[摘要] “买房容易退房难”，一直是楼市的潜规则之一，即使是真正成功退房，也要经历一个漫长的阶段，购房者大多要承受一笔不小的损失。近日，记者接到读者反映，表示自己最近在退房时遇到很多阻碍，虽然开发商承认该读者情况属于可退范围内，但现在就是不能退，只能继续等一段时间。
“买房容易退房难”，一直是楼市的潜规则之一，即使是真正成功退房，也要经历一个漫长的阶段，购房者大多要承受一笔不小的损失。近日，记者接到读者反映，表示自己最近在退房时遇到很多阻碍，虽然开发商承认该读者情况属于可退范围内，但现在就是不能退，只能继续等一段时间。记者调查了多个楼盘发现，退房在今年的楼市变成了一件最难的事，有开发商内部就已明令传达，年内不许退房。购房者正在遭遇史上最难的退房季，开发商也同样祭出各种招数，防止购房者退房。业内人士表示，在今年楼市的大环境下，开发商本来就面临资金困难，业绩状况也不是很好，退房自然更难。
购房者退房频被拒绝或被要求明年再退
“认购书上签的甚至都不是我的名字，为什么不让我退房？”谈到她退房时遇到的麻烦，张女士显得有些激动。张女士购买的是京南的一个低密度楼盘，签约当天，因为售楼处停电，张女士在还没有完成购房合同填写时就已经离开了售楼处，购房合同的签名栏上是置业顾问替她签下的名字。后来，因为母亲不太喜欢楼盘所在的区域，觉得对老年人生活不方便，全家商量之后，张女士决定放弃购置该套房子。
作出决定后，张女士向开发商提出要退房，但开发商却一口回绝，表示合同已经签好，张女士退房就是毁约，要支付高昂的违约金。但张女士觉得，购房合同上的签名都不是自己签的，根本不存在毁约一说。几经协商未果，后来，张女士通过朋友找到了开发商内部的一位员工，他告诉张女士，并不是这个项目的人有意为难她，而是总公司已经给各项目公司下达了任务，除了要完成的业绩外，还要求年底之前，各项目公司不许退房。而且他表示，经他和项目公司的相关负责人商量，该负责人同意明年年初帮张女士办理退房手续。
退房遇上困难的并不只有张女士，通州某商住项目的置业顾问小齐也向记者透露，如果购房者不支付房款20%的违约金，在他们项目，现在退房是不可能的。他介绍，在完成签约之前，购房者一般会经历几个交费期，先交排卡费，随后再交定金，最后再支付首付款或总房款。排卡费是可以退的，但需要经过比较长的时间，但因为前期有些销售为了完成业绩作假，项目就把这个交费环节取消，购房者直接交的都是定金，也就是不能退的。之前他们项目有过购房者想退房，虽然开发商不配合，但如果购房者能够找到关系，还是可以退的，但最近则发生了变化。
一位北京知名代理公司的营销总监透露，从多年的楼市从业经验看，退房一直是十分困难的事，而今年表现更加明显，开发商本来资金就出现困难，业绩状况也不好，在这种情况下，购房者退房的诉求更难实现。
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