[摘要] 10月30日，央行颁布的“9·30房贷新政”足月，市场也有了一定程度的回暖。
9月30日，中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称“9·30房贷新政”)，内容涉及加大对保障房金融支持、支持居民合理住房贷款需求、支持房企合理融资需求等多项政策。
一线城市30家银行提供房贷利率优惠9折或是底限
房企仍然处于以价换量过程 银行九折利率或成底线
其中，购房者关注的“贷清不认房”、贷款利率下限为基准利率的0.7倍等措 施，被业内视为大尺度房贷政策“松绑”。
10月30日，央行颁布的“9·30房贷新政”足月，市场也有了一定程度的回暖。
中原地产首席分析师张大伟认为，9月30日央行松绑房贷政策后，各地楼市成交情况相比9月都有不同程度的升温。从整体效果看，这一政策将会提振市场信心，止跌已经明确，但反弹的幅度依然要看后续房贷释放情况。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲在接受记者采访时表示，“9·30房贷新政”落地对市场恢复信心有好处，但观望情绪依然浓厚，因为7折利率并没有实现，虽然目前限购、限贷都放开，但大多数房企都完不成年度销售目标，还处于以价换量的过程中。
成交量上升价格未涨
“9·30房贷新政”发布后，中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等多家大型银行跟进响应，对楼市起到提振信心的作用。
中原地产研究中心提供的统计数据显示，上周(10月20日～26日，下同)，54个城市合计签约56215套，已经连续4周上涨，其中一线城市成交达到1万套以上，也是2014年来的数据。
不过，成交价格并没有上涨。以北京为例，上周新建商品住宅成交2989套，环比上涨36.42%，同比上涨28.61%，成交均价为21873元/平方米，环比下降5.13%。
张大伟表示，信贷额度将是对“9·30房贷新政”的影响因素。如果不增加额度，在改善型需求进入市场后抢用额度，可能会让年底的额度非常紧张。
业内表示，央行救市政策等于给疲软的楼市注入了强心剂，但是，从政策出台、政策执行，再到政策效应释放，是有一定时间滞后的。
张大伟认为，因为库存的积压去化时间较长，而且信贷的供给量也不会超过2012年，楼市整体供应增加，而需求也将受到房贷政策的松绑释放，四季度市场的成交量值得期待。预计四季度房价依然以平稳为主，继续下调的可能性降低，但因为库存等原因，短期上涨的空间也不大。
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