[摘要] 话说，这阵子在政策利好的境况下，房价有所回升，但影响也有限度。虽然中央已经发话，但是各地各行具体执行细则还未出，所以对市场的影响还未体现出来。就拿成都来说，目前尚未有银行实行房贷基准利率，房价总得来讲还是在下降，只是没有10月前那么厉害而已。
话说，这阵子在政策利好的境况下，房价有所回升，但影响也有限度。虽然中央已经发话，但是各地各行具体执行细则还未出，所以对市场的影响还未体现出来。就拿成都来说，目前尚未有银行实行房贷基准利率，房价总得来讲还是在下降，只是没有10月前那么厉害而已。
在楼市走势不明，房价仍在小幅下降之际，购房者如何在这些降价房源中选到心仪的房子呢？只要牢记以下三点，买降价房总是不会吃亏。
，购房者必须认真研究当地房价，确认是真的的降价，并且价格降到了一个相对合理并且自己能够承受的范围。
虽然喊降价的比较多，但是并不一定真的降价了，也可能是房地产开发商导演的房价“假摔”把戏，如果购房者不细加甑别就盲目入市购房的话，很容易在虚假的消息误导下做出错误的购房判断。
若打算在某一区域购房，那就先做一些功课：收集这一区域的小区过去几年中的成交价格资料，以及周边房源的目前的大致房源售价，有了这些资料，才可以判断是否真的降价了。即使降价了，也要看降价的幅度是否达到了一个相对合理的标准，比如说某楼盘售价高出周边楼盘几千元每平米，而所谓的降价才降几百元每平米，那跟没降有什么区别。
对普通购房者来说，房价永远是需要摆在位来考虑的，即使挑远郊房产，也必须先慎重考察房产价格。
第二，认真检查降价房源的质量，确认房源质量靠谱，并且没有什么附加的苛刻的的购房限制条件，再做是否购买的决定。
在这种楼市寒冬当中，打出降价旗号的房源并不少，可是开发商岂会愿意让到嘴的肥肉跑掉，很多时候只是在玩一个噱头。在不少情况下，开发商推向市场的降价房源都是一些尾盘、剩盘，这些房源都会有些小小的缺陷，毕竟是被人挑剩下的，或者是户型不太好、或者是楼层和朝向不太好等等，这是购房者需要认真考虑的问题。
此外近年来，房产的质量问题多多，在正式购房之时一定要请专业人士进行验房，有质量问题的先解决质量问题，然后再买，不然的话，买一套都是问题的房子会很郁闷。
在降价房源当中，有不少房源都被开发商设定了比较苛刻的附加购房条件，比如说要求一次性全款支付等，购房者对于这些可能的情况都要问清楚，谨慎考虑再做决定。
第三，尽量购买现房，不要购买期房，毕竟当下楼市的波动风险太大，购买期房很容易遭遇到一些潜在的隐患。
开发商最喜欢购买期房的购房者，这相当于购房者将资金几乎是无偿的借给开发商开发房产，而且建成之后开发商还不用担心销售问题。
目前购房期房存在这么几个明显的风险：
一是房价风险，楼市房价波动这么大，期房交房的时候都是一两年之后甚至更长，到时候即使房价跌了，购房者也因为签了期房购买合同，交了部分购房款，只能按合同规定购买高价房，不然的话交的钱就泡汤了。
二是质量风险，期房在售楼的时候可能还只是一张规划图和户型图，或者还是一片乱糟糟的工地，根本没有对应的实体房产在那里，所以也无法验证质量，收房时遇到质量问题的可能性很大。
三是楼市崩盘危险，就如同温州目前愈演愈烈的高利贷债务危机一样，楼市崩盘的危险并不是没有，一旦楼市崩盘，开发商收了钱之后跑路，这些交了钱购买期房的人就会损失惨重。总而言之，尽量不要买期房，要买也要买现房。
了解这三点，买房选择面更集中，更容易挑选了！！
近期很多人问，如何判断房价该不该跌，其实地段很重要。买房子对于很多人来说是一辈子的大事，所以买之前都得要“三思而后行”。单就房子位置来说，就有很多学问。如果不是特别需要，买来居住房子不要选择以下8地段。
一、高压电塔、信号塔旁边的房子
高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。
二、城市立交桥旁边的房子
城市的立交桥旁边。在那儿买房子交通既不方便，同时高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，而且对身心健康会产生不利影响。医学多年的临床经验表明，住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。
三、十字交叉路口旁边的房子
十字交叉的大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。
有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。
四、加油站旁边的房子
加油站旁边不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。
五、玻璃幕墙对面的房子
玻璃幕墙对面。玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。
六、主卧室正对大路直线的房子
我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。
这样的房子容易对健康产生“冲”，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。
七、铁路旁边的房子
在铁路旁的住宅住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。
八、阳台和主卧对着尖角的房子
住房的阳台和主卧不要对着尖角。物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开。
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