[摘要] 南宁限购全面取消、央行放松房贷政策，这两个利好消息算是开发商在国庆前收到的最好礼物。在9月中下旬开始经过了一轮拼价格拼优惠幅度的大战后，开发商们在国庆长假期间也做足了营销功课，准备在10月份开始第二轮市场争夺，而国庆前收到的这份好礼，无疑为接下来的楼盘销售注入一针催化剂。
新政见效尚需时日
今年房地产市场整体下行，购房者观望情绪浓重。从刺激需求的角度看，央行和银监会发布《通知》，不仅重申首套房利率折扣下限为7折，而且在二套房的认定上，提出“既不认房又不认贷”的标准。对房地产市场各方预期产生了不小影响，促使市场预期由悲观扭转至向好。
据相关机构分析，央行的此项房贷政策的力度“5倍于”放松限购，“救市”的信号意义十分明显。改善性需求一般占到市场需求的15%-25%之间，新政策将使得“卖一买一”的改善性购房者首付比例大幅下降，估计将给短期购房需求带来10%-20%的恢复。但业内人士认为，政策利好真正落实尚需时日。
张飚表示，从政策的执行上来看，由于央行发布的通知中，明确了商业银行可以依据自身情况进行把控和执行。因此，还要等待各个银行的实施细则出台，按照银行的决策周期，具体的措施可能在10月中旬或下旬推出。因此，新政见效还需等待一段时间。而对于市场而言，从此次国庆楼市看，回升幅度仍然有限，这表明在未确定商业银行具体执行力度的情况下，市场已出现了较为明显的短期观望情绪。对于“房贷新政”利好效果尤其明显的二手房市场来说，短期观望的特征表现更加显著。由于“房贷新政”涉及的人群较广，不同城市也存在自身的市场特征，因此在各商业银行具体的执行情况落地之前，短期政策效果还难以显现。但他同时指出，在未来的几个月内，效果会逐步显现。
购房者在办理交费手续。
市场
部分楼盘涨价风声起
信贷新政的出台，刺激了刚需以及改善性购房的客户进入市场，从而会促进成交量回升，但在中国楼市中存在着“买涨不买跌”的心理，为此，当房贷新政出来后，一些开发商也相应在价格上做出了回应。
据报道，近日，网络上一份“绿城集团浙东区域公司文件”的资料显示，绿城集团要求浙江东部区域的各项目自10月8日开始，对手头产品价格进行梳理，根据城市及项目情况对价格进行5%-10%的上调，并于11月1日起全面执行。尽管不排除此事有炒作之嫌，但多数业内人士仍认为，如果信贷新政力度够大，在个别供需关系紧张、房价下跌时间较长的区域，一些房地产项目涨价并不意外。
回到南宁市场，近日某进驻南宁的大型房企一份内部文件也在朋友圈传开，文件的主要内容就是，由于1-9月份，该房地产公司各地公司整体售价偏低，因此总公司要求各地公司在售的房地产项目从10月8日起进行调整，涨价幅度为3%-8%，而广西的涨幅为5%。
张飚认为，暂不论文件的真实性，从市场看涨不涨价要看具体项目，以往此房企的产品都是走的亲民路线，而在前段楼市低迷时期进行了优惠，如今公司要求涨价，应该是回归以往的价格水平。按照新的认定标准，符合条件的二套房购房者，不仅首付可以降低，且利息成本相当于下降了40%。由于实际购房成本明显降低，房地产项目可以通过价格调整来弥补此前的利润损失。
不过从房贷新政出台的这段时间看，整体市场尚未出现明显涨价的项目。但业内人士认为，不排除未来房地产项目通过减少优惠、降低折扣力度等形式变相涨价。此外，由于当前大部分房企的资金状况并不充裕，且市场重心是去库存，因此主动做出涨价的房地产商不会太多。
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