[摘要] 北海作为南中国海岸线上的“文化历史名城”，其洁白如银的天下第一滩、风光旖旎的冠头岭、民风淳朴的“人间天堂”涠洲岛、承载着历史痕迹的珠海路老街……给无数中外旅客种下了思念的种子。历史发展的齿轮将北海朝大都市的方向不断推进，近年来，借力于旅游，北海房地产市场发展日新月异。
编者按：北海作为南中国海岸线上的“文化历史名城”，其洁白如银的天下滩、风光旖旎的冠头岭、民风淳朴的“人间天堂”涠洲岛、承载着历史痕迹的珠海路老街……给无数中外旅客种下了思念的种子。历史发展的齿轮将北海朝大都市的方向不断推进，近年来，借力于旅游，北海房地产市场发展日新月异。
“北海作为旅游城市，旅游地产是比较朝阳的，前景可以说是很广阔的。”近日，德利联合控股集团有限公司广西区域副总经理 凌华考先生（以下简称：凌华考）在接受北海房天下资讯中心采访时这样说到。凌华考认为，北海作为南中国海岸线上的城市，房价低、自然资源优势突出，其房地产优势仅次于三亚。北海楼市库存虽偏大，但潜在消费客群巨大，只要北海将“城市文化工程”成功构筑起来，有效利用旅游资源优势，北海将能吸引更多养老度假的“候鸟型”人群前来买房置业，实现楼市再度腾飞。
德利联合控股集团有限公司广西区域副总经理 凌华考
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“历史文化名城”北海 缺乏城市文化载体
在凌华考看来，北海是座魅力的城市，其“历史文化名城”的美誉确实名不虚传，这是他来北海后亲身感受到的。
然而，他却感叹到：“每年为北海银滩慕名而来的中外游客可以说是不计其数，可是，这些游客来到北海后，除了去银滩，好像就没有什么地方可去的了。换句话说，北海需要第二个、第三个游客特别想去的地方。北海作为文化历史名城，从这方面上说是南宁也比不上的。但是北海却缺乏文化综合体，具体说来就是没有大型的上档次的影视城、剧院以及规范的广场，能够将北海独具特色的海洋、酒吧、人文风情等文化融合在一起并彰显出去的文化综合体。而德利海北海【楼盘详情楼盘相册业主论坛】就是要打造成为这样的文化综合体，它有别于一般的城市商业综合体，它要把北海特点的文化元素都集合在一起，将各具文化韵味，以达到令北海市民及外地游客有忍不住到此游玩并消费的冲动。”
北海库存偏大 去存主要依靠“候鸟”人群
谈起北海楼市与南宁的区别，凌华考直言：“北海和南宁楼市差别很大，与南宁的不同就是楼市基本不存在刚需。北海本地人有着较为传统的居住理念，到小区购房居住的人数很少，绝大多数都是住在自建房里。北海楼市主要靠的还是外地前来买房养老度假的‘候鸟型’人群。来挽留住这些人群，北海的城市建设还需再加一把劲。”
凌华考在德利海北海营销中心前
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此外，凌华考认为北海楼市库存量虽然偏大，但还不至于到崩盘的境地。他说：“北海楼市将崩盘的传闻已经说了很多年，我想，无论市场怎么样，关键还是看产品。引用李嘉诚的一句话：‘地段，地段，还是地段。’北海这个城市，好的地段越来越少。就北岸这块来说吧，比南岸相对要成熟，其版块可以说是，已经是最后一块‘’。在这里建成吃喝玩乐为一体的文化综合体，已经变得很迫切。”
“朝阳产业”北海旅游地产 潜力仅次三亚
北海作为滨海旅游城市，房地产行业与旅游产业关系尤为密切。凌华考前些年就开始留意北海的旅游地产，他说：“北海的旅游地产还是比较朝阳的，然而，旅游地产的发展仅仅依靠个别有投资实力和眼光的开发商的努力是远远不够的，还需要当地政府的大力支持。从南中国海岸线上的滨海城市来说，除了海南的三亚，接下来就是广西的北海。就目前来看，北海虽然还不具备三亚各方面的条件，但是北海的低房价、空气好却是一个很大的优势，许多南下的‘候鸟族’或许买不起三亚的房子，那北海将是接下来一个的选择。”
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