[摘要] 16日，继南方多地相继取消或局部调整限购政策，位于我国最北的省会城市哈尔滨也宣布全面取消限购。
16日，继南方多地相继取消或局部调整限购政策，位于我国最北的省会城市哈尔滨也宣布全面取消限购。
至此，46个实施限购政策的城市中，已经有37个城市在各种层面放松限购，占比高达八成。面对楼市库存不断升温，各地楼市飘摇，用行政手段限制楼市活力的方式面临着巨大压力，退出限购似乎是大势所趋。
仅剩9城市限购
截至目前，除北京、上海、广州、深圳等9个城市外，在此前执行过限购政策的46个城市中，已经有37个放松了限购。不少业内人士均表示，除上述4个一线城市外，预计其它城市年内都将对限购进行调整。深圳官方则已经明确表示，将继续严格执行限购政策。
8月15日晚，哈尔滨市住房保障和房产管理局发布通知称，自8月16日起，在哈尔滨购买商品房（含二手住房）办理网签备案和房屋权属登记时，购房人无须提供住房情况证明。这也意味着购房者在哈尔滨买房将不再受到套数限制。
据悉，2011年2月18日，哈尔滨市出台《关于进一步做好哈尔滨市房地产市场调控工作有关问题的通知》，规定在哈尔滨拥有两套住房的家庭不能再在该市购买住宅。
哈尔滨市住房保障和房产管理局官网数据显示，2013年全市商品房成交75822套，相比前一年减少13527套，降幅为15%。
而随着哈尔滨加入到解除限购的城市大军中，仍在执行限购的城市数量也首次降入到个位数。目前，除北上广深外，二、三线城市中只剩下南京、大连等少数几个城市仍在执行限购政策。
楼市到底有多急
习惯了北京、上海楼市“长红”的人们可能无法想象，三四线城市楼市的艰难。当然，对此，目前并无一份官方的楼市评估报告，但一些细节能够透视楼市冷暖。
原本为各地开发商输血的信托项目目前正在全线排查，基金公司子公司大多严禁接收三四线城市房地产项目。呼和浩特、鄂尔多斯（行情，问诊）等地出现批量无人亮灯的小区。新建房屋的需求者如同沙漠中的小溪，突然就在拐弯处消失得无影无踪。
社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心日前在京发布2014年《中国住房发展（中期）报告》称，现在房价较高、前期开发量过大，但整体楼市不会崩盘。这可能是较为中立的判断。
今年5月，有舆论透露，住建部相关人士表态，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。但不会明确发文。近期北上广深也有市场剧烈调整，部里正在观察研究，但依然不会发文表示限购退出。当时还有舆论批评这一信息是混淆调控成果，现在结果证明，楼市放松限购几乎完全参照了以上几句话来进行—从6月26日个城市表态放松限购，只用了不到一个半月，37个城市全线倒戈。
救市效果被指不强
实际上，在越来越多城市松绑限购的情况下，各地楼市整体表现确实较此前有所回升，但增幅并不明显，且各地差异较大。
中原监测的40个重点城市，7月份新房成交面积环比增长9%（大部分城市均是在7月份放开了限购），比其之前预测的增幅高2%。增长点来自二线与三、四线城市，均环比上涨11%。而其中包含的20个限购放松城市，环比平均涨幅达20%，是7月份楼市回升的主力。
而一线城市作为坚决执行限购的城市，7月份成交量环比下挫近8%，来到年内第二低位。但与此同时，其二手房成交量仍有一成的环比增长。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，这显示推盘不足、定价过高限制了一线城市新房的销售表现。
放松限购后，部分城市市场网签数据大幅反弹，如济南7月份成交量环比骤增1.5倍，成都、杭州也有三成以上增长。不过，张大伟表示，这些表象并不意味着放松限购带来的真实的成交量。
以成都为例，7月份成交增量中70%来自于高端楼盘备案，若剔除这些高端楼盘影响，7月份环比增长约为9%。由于低总价楼盘中也存在一部分前期积压交易集中登记，因此，实际增长或更少。
同时，7月份福州虽然成交量环比大增61%。但这主要来自闽江世纪城和一个保障性项目的集中备案，两个楼盘合计备案900套，占当月全市总成交半数以上。除这两个项目外，其余楼盘月销量仅有几十套。因此7月份福州楼市的环比增长与限购放开没有直接关系。同时，7月份福州全市成交均价从6月份的1.7万/平方米降到1.4万/平方米，楼盘降幅在10%-15%左右，达25%，对成交回升也有帮助。此外，济南若剔除前期交易集中登记因素，7月份新盘实际增长约为8%。
实际上，只有杭州和宁波，在限购正式放松后市场表现良好，成交量较此前有三成增长。但由于限购放松时间不足一个月，其长期效果有待观察。
张大伟表示，他们调研的13个典型城市中，限购放开对7月份成交量有实际影响的仅有5个城市，其余8个城市的成交量没有回升，甚至还有下降。而在上述5个城市中，限购放开对成交量实际刺激大多在10%左右。
上海放松限贷传言暂未证实
如今在业界看来，限购政策已经不是影响楼市的关键，信贷会否放松将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。也正因为如此，目前地方政府的救市行动已经不仅仅满足于松绑限购，也开始涉及到信贷支持等内容，救市正越来越深入。
在限贷松动预期的背景下，上周六晚间，一份名为上海某银行《住房金融业务部业务通知单》（下称《通知单》）的文件流传于网络，“一线城市限贷也开始松动”的传言令市场沸腾。
坊间的这份文件有以下几点“重磅”内容，其中前两点涉及银行重新认定“首套房贷”情形，即“认房不认贷”。
这两种情形分别为：，对于因公调动工作单位迁居上海市的，原所在地住房贷款结清，在上海首次购房算首套；第二，对于上海市居民，2011年1月房地产调控政策出台前已贷到两笔及以下房贷，现已全部结清的，在上海市首次购买商品房申请贷款可认定为首套房贷。
此外，对于居民家庭仅有一套自有住房或无住房，名下购房贷款已全部结清的，在上海市购房申请贷款可认定为二套房贷款；在价格上，首套房可打八折利率，但享受八折的客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%。
当市场热议这份《通知单》出自哪家银行时，个“疑似”的是建行。从文件发自住房金融业务部，“主送”的“大客户一部、浦东分行、自贸区分行、各城区行、县支行、营业部”，“抄送”授信审批部的表述来看，虽然不少银行都有类似部门，但只有建行的称法最接近。
但建行上海分行相关人士对此明确否认。该人士表示，一来该行虽有4个大客户部门，但这些部门不做个金业务；二来，该行没有“授信审批部”这个提法。有接近建行总行人士也对本报表示，没有见过这个文件。
北京楼市观望气息浓
亚豪机构实时统计数据显示，7月北京楼市成交商品房6200套，创下2011年以来的同期新低。如果扣除两个自住房项目金隅汇星苑、首创悦都汇分别签约的1520套和166套，7月北京商品房住宅仅成交4514套，环比6月下降了15.5%，创下2007年有网签记录以来的值。
楼市的观望情绪并非只体现在商品房上。在政府支持的自住型商品房上，原本挤破脑袋参加摇号的人也出现了动摇。北京的自住型商品房当代采育满庭春MOMA，可以提供自住房1482套。次摇号按照房源数6倍数量摇出了选房人群，结果轮选房之后还剩下700余套房子。开发商只能再次组织摇号。这从侧面反映了北京楼市的温度，面对售价比商品房便宜30%的自住房，依然有大量人群选择观望。
而在土地市场，最近也罕见地出现了流拍现象。7月29日，此前几年备受市场追捧的朝阳孙河组团，其BCDE地块和K地块双双流拍，这也是继2011年4月顺义仁和镇梅沟营村两宅地流标后，三年来北京首次出现土地流拍。仅过了两个星期，8月14日，房山区长沟镇FS12-0001-0026等地块由于现场无房企报价，最终难逃流拍命运。链家地产市场研究部张旭认为，从最近公布的房地产运行数据看，多项指标表明房地产仍然处于下行趋势，房企投资热情不高，预计未来一段时间房企将更趋于谨慎。
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