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今日话题:限购取消成多米诺效应 北海楼市显冷清

房天下  2014-08-13 09:15

[摘要] 最近郑州、佛山也相继取消了限购,自呼和浩特正式宣布取消限购以来,限购取消好似多米诺骨牌相继倒下。中国楼市接连取消限购的消息甚至“惊动”了英国媒体,有媒体发文称“中国的房地产热由繁荣走向萧条”。也许说是“萧条”还言之过早,但地方政府如此不淡定的表现,说明政府真的是如坐针毡了!

编者按:最近郑州、佛山也相继取消了限购,自呼和浩特正式宣布取消限购以来,限购取消好似多米诺骨牌相继倒下。中国楼市接连取消限购的消息甚至“惊动”了英国媒体,有媒体发文称“中国的房地产热由繁荣走向萧条”。也许说是“萧条”还言之过早,但地方政府如此不淡定的表现,说明政府真的是如坐针毡了!而位于四线城市之列的北海,表面看似楼市松绑与其无太大关联(北海楼市向来无严格限购),但自二季度以来,一度成交飞扬上涨的北海楼市略显冷清,不得不令人怀疑“楼市松绑之风”也吹拂着北海。

马光远:坚决反对一线城市取消限购

近期,不少城市放开房屋限购,经济学者、北京市政协委员、央视特约财经评论员马光远今日在微博表示,“我支持中国90%以上的城市全面取消住房限购,但我坚决反对北京上海这些一线城市在限购松绑上打主意,北京上海目前不具备,也不能放松限购,如果丧心病狂放松,这只能意味着中国经济真的完了,如果房价再次飙涨,中国将100%坠下悬崖!”

林耘:政府救市要有节操

中国经济网特约评论员林耘说:“一旦有地方政府开始出招,后面就会形成一个连锁反应。因为对二三线城市来讲,大家的情况比较接近,同时又存在竞争的关系,所以一旦有城市放松限购,必然会引发追随,甚至是跟风。但是我觉得,政策应该有尺度,不能违背最初调控的意愿,还是要限制投机性的购房需求,同时要给刚需创造条件;另一方面,在房地产高端消费上也可以适度放开,但是对地方政府来讲,还是要有节操。”

李铁:限购松绑不会使房价大幅度反弹

国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁:我认为限购松绑后不可能出现急剧的反弹,因为支撑房价上升有两个因素,是社会心理趋势,第二种是宏观经济形势。这两种因素都不支撑房价的快速反弹。此外,政府的反腐等一些措施对官员购房构成了约束。还有就是环境问题,个别城市比如北京雾霾越来越严重,可能在某种程度上,也打消了一部分人对北京其他优质资源的向往。所以我们不能仅仅看居住性需求的供求关系,而是要考虑到社会综合因素。

尽管房价短期内不会出现大幅度反弹,上涨趋势仍然是不可避免的。因为还有很多变量,举个例子,比如户籍制度。现在户籍制度已经明确,特大城市的人口数字还要严控,这方面还没有具体的措施。那么如果我们认同了人口还将会继续向大城市流动的规律,能通过力度比较大的改革解决户口问题,那么这些大城市的房价还会上涨,上涨结果是随着成本提高,会使城市核心地区的资源外溢,是一个市场过程。

任志强:中国楼市没有下行该买就买

什么时候该买房子,什么时候不该买房子,刚才采访的时候问我,我说有两个条件,是人口都跑了,第二是政府没钱了。如果政府在不断加大投入,房子外头的原因决定房子里头的价格,比如说外头多了个大马路,多了高铁,多了学校,多了其它的配套设施,你的房子就,你们看看是不是这样。只要政府加大投入,这个房子的价格就得涨,人也是这样的,如果没有收入,你就得跑,从小城市跑大大城市,如果这个城市人都跑了,政府还有大量的投入吗?没人了你怎么投入?今天和明天的差别有多大?你非得等吗?北京市已经遇到了,三次摇号没中的,老婆都该跑了,只要有需要就买房子,投资就要考虑。

房天下数据监控中心统计显示:二季度以来北海楼市成交冷清

据北海房天下数据监控中心统计显示,2014年二季度以来,北海楼市成交冷清,频频出现下跌的态势。其中,2014年二季度(4月1日-6月30日),北海(新建)商品房共成交7791套,成交面积为66.32万平方米。环比2014年一季度成交的8047套下降3.1%,同比2013年二季度成交的8383套下降7.06%。2014年7月份(7月1日至7月31日),北海楼市成交依旧呈现低迷态势,(新建)商品房共成交2023套,2014年以来连续4个月呈现环比下降,连续2个月出现同比下跌。

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