[摘要] 春天来临，楼市却迅速降温，3月份以来主要城市成交持续低迷。思路转变的背景下，一、二线城市房价还会涨到什么时候？三、四线城市房价会跌到什么水平？
春天来临，楼市却迅速降温，3月份以来主要城市成交持续低迷。思路转变的背景下，一、二线城市房价还会涨到什么时候？三、四线城市房价会跌到什么水平？
业内人士预测，在去年突如其来的爆发式高增长结束后，今年楼市面临的风险因素不断增多，下行压力逐渐显现，楼市正在步入调整期。
成交持续低迷
3月份以来，楼市继续降温，去年市场极度疯狂与春风得意，终于不可避免地导致了“马失前蹄”。
中原集团研究中心监测数据显示，今年前两个月楼市成交开始出现明显下滑势头，而进入3月份，楼市成交更加低迷。
“监测数据显示3月份市场持续低迷。”中原地产集团主席黎明楷说，“这对于房地产企业销售与现金将带来巨大影响，今年楼市前景不太乐观”。
值得注意的是，一线城市房价涨幅过高，滞涨迹象渐显，而二、三线城市价格也开始松动。国家统计局统计数据也显示，近几个月来，70个大中城市的房价上涨速度正在放缓，房价下跌的城市逐渐增加。
“去年楼价涨幅过快，尤其一线城市楼价涨幅过高，而太高的价格一定会抑制需求，包括投资需求与自住需求。综合看今年房地产市场将面临更大压力”，经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广说。
在区域差异日渐明显的同时，房地产企业之间的分化也在加速进行。
数据显示，去年有7家大型房企销售收入超过千亿，销售前10强企业总金额超过10000亿元，龙头万科年销售更是达到1700亿元纪录，成为超大型企业。
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