[摘要] 任志强(微博)在2014年亚布力中国企业家论坛上表示,保障住房体系建立、税制改革和城镇化基本达到要求,这三个目标完成后,才有可能在房地产上实现市场决定资源配制。
任志强(微博)在2014年亚布力中国企业家论坛上表示,保障住房体系建立、税制改革和城镇化基本达到要求,这三个目标完成后,才有可能在房地产上实现市场决定资源配制。
他表示房地产一定是两条腿走路,如果要解决住房的建立问题就是民生,也就是说实行市场化之前,先得保证市场建立问题解决了,现在还没解决。
任志强在谈到城镇化建设时表示,户籍制度和土地制度是解决城镇化问题的前提,这两个问题现在刚刚开始试点,还没有明确提出来怎么办。那么就必然产生,如果不释放出大量的宅基地,就不可能释放出更多的耕地。1号文件明确提出来,要保证一定的耕地数,保证80%的粮食自给自足,那这2个问题没有解决之前,那土地是释放不出来的。
城市现在只有4万平方公里,4万左右平方公里的用地,宅基地有16万平方公里,可是城市住了7亿多人,宅基地16万平方公里只住了6亿多人。在城市化发展的过程中,宅基地不但没有变少,反而是增加了,所以说不解决宅基地就释放不出来,如果说要释放的话,至少可以释放出2亿多亩的耕地,宅基地要解决的话,可以增加2亿多亩的耕地。这几个前提问题没有解决之前,土地供应量是有限的,在解决土地供应量的时候,一定要优先解决土地保障性,去年北京市完成土地供应计划75%,1月份是400多亿的土地,实际上这应该是去年的,也就是说去年土地供应量按计划完成应该是达到2300到2400亿的土地,实际的结果呢?商品房用地只完成了50%都不到,保障性住房完成了20%,总的75%都不到。总的土地供应,不能做到一部分保障,一部分发展,那市场化门都没有。
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