[摘要] 房价一直都是整个社会关注的热点。尤其是随着2013年年底新一轮调控的上马，前期涨幅较高城市的房价涨幅已得到有效遏制，2014年房价是否会继续高歌猛进？还是会受长效机制、资金面等方面影响，泡沫破灭？此外，随着城镇化的开启，我国房地产市场将以怎样的面貌呈现？作为房企应当有怎样的应对策略？
2014年房价将会实现稳着陆
房价一直都是整个社会关注的热点。尤其是随着2013年年底新一轮调控的上马，前期涨幅较高城市的房价涨幅已得到有效遏制，2014年房价是否会继续高歌猛进？还是会受长效机制、资金面等方面影响，泡沫破灭？此外，随着城镇化的开启，我国房地产市场将以怎样的面貌呈现？作为房企应当有怎样的应对策略？
笔者认为，有专家分析，2014年我国房地产市场去泡沫化持续，房地产开发将迎来匀利时代。随着供应的逐步增加，严重的供求矛盾将进一步缓解，预计2014年，整体市场的房价涨幅将逐步趋缓；交易量方面，购房需求的释放也将保持平稳。
宏观调控继续从严
2013年的房地产市场给人们留下了一个“热”字，但房价难以遏制，“地王”频繁的刷新，让人们再次考量调控政策的延续性。在限贷限购等行政政策多次运用后效果减弱，信息联网、房产税等长效机制的出台预期也再次被加强。
不久前，国家住房和城乡建设部部长姜伟新在住房城乡建设工作会议部署2014年工作时明确表示：“继续抓好房地产市场调控和监管工作”，并指出“要强调调控的针对性。针对房地产市场出现的新情况，更加注重分类指导。北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。”
2013年，有17个城市出台了稳控房价的政策措施。2014年，政府将要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施，同时要推进房地产领域深化改革的工作，加强市场监管。
对此，专家表示，2014年，房地产企业面临的宏观形势将更加严峻，未来三五年内，住房回归民生轨道是基本方向，政策调整应是一个长期的过程，市场也将重新步入调整期。
各种迹象表明，中国房地产市场开始进入由粗放式的高速成长到理性健康成长的转型期，房地产企业的生存环境发生了根本性改变。房地产开发企业不但要面对政策变化和行业转型，还要面对同行业企业整合洗牌。行业竞争从土地储备、融资、市场份额、区域拓展、人才、产品设计等多方面全面开展。
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