[摘要] 房地产商是天使，还是魔鬼？在新型城镇化新的要求、新的需求的推动下，房地产商一定会应时而变、应需而变，走上“魔鬼”变“天使”的道路，这是市场所决定的。
房地产商是天使，还是魔鬼？在新型城镇化新的要求、新的需求的推动下，房地产商一定会应时而变、应需而变，走上“魔鬼”变“天使”的道路，这是市场所决定的。
在新型城镇化的大讨论中，对地产商的评价褒贬不一。从褒的方面讲，房地产是推动城市与区域发展的支柱产业，为经济发展做出巨大的贡献；从贬的方面讲，房地产的暴涨催生了官员腐败和社会不公等诸多社会问题，好像成了万恶之源。所以在新一轮的发展机会面前，从专家到媒体都在强调一个观点：新型城镇化不能成为新一轮的房地产盛宴，否则将是一场新的灾难。
房地产商是天使，还是魔鬼？
房地产行业的大发展起始于1998年。住房制度改革和加入WTO是这一轮上升时期的两大助推器。住房分配货币化催生了房地产市场化和城市土地资本化，为房地产行业发展提供了市场基础；后者外资涌入带来经济的高速增长，引发政府对土地资源和发展资金的需求，进而产生了“以土地为基础”的城市发展模式。
今天买房者都很难相信，当初像深圳、上海这样的城市还需要通过“蓝印户口”来刺激，现在已经变成通过户口来限制。这一变化的根本原因是土地，而推动土地上涨的动因是各地政府按照经营城市的理念，通过实施土地招拍挂制度和土地有限供给总量等手段，不断推动土地价格的上升，获得大量的政府财政预算外收入，来满足城市和产业发展需要。
房地产商之所以被认为是魔鬼，是因为他们成为土地的分享者。通过“时间换空间”的手段，在价格较低时购买大量土地，在长达数年的开发过程中，水涨船高，获得巨额财富。
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