[摘要] 2013年，房地产行业集中化程度继续加剧，上半年，房地产行业排名四强企业拿走全国近1成的市场份额，中小房企的生存空间被再度压缩，面对日益严峻的生存环境，蓄力创新并形成具有自身特色的竞争力，将是中小房企突围的唯一选择。
2013年，房地产行业集中化程度继续加剧，上半年，房地产行业排名四强企业拿走近1成的市场份额，中小房企的生存空间被再度压缩，面对日益严峻的生存环境，蓄力创新并形成具有自身特色的竞争力，将是中小房企突围的选择。
行业集中度再度提升
中国房地产研究会、中国房地产业协会等机构日前发布的“2013中国房地产企业品牌价值测评研究报告”显示，今年上半年，完成400亿元以上销售额的品牌房企数量达到5家，而行业四强销售收入占销售额的比重已提升至9.06%，而在2009年，这一数据仅为3.3%。
“多年前已预测到房地产会进入‘寡头市场’，但还是没想到这一速度这么快。”对于这一数据，业内人士发出这样的感慨。
据了解，在2009年时，的四家房地产开发企业销售收入占销售额的比重还是3.3%，此后的数年便是一个持续上涨的通道，2010年2011年，这一比例分别是5.8%和5.9%，2012年升至7.5%，同时，彼时20强房企销售额占销售额比重接近16%。
“这是行业发展的必然转变，也是市场经济的客观规律。”中经联盟秘书长陈云峰认为，大型房企在融资渠道、收入规模与增速等方面具有领先优势，奠定了“强者愈强”的局面。一个显著的现象是，在2013年土地市场的征伐战场上，几乎全部是品牌房企的身影。
中小房企面临双重夹击
市场总是有人欢喜有人忧，房地产行业集中度提升的另一方面，则意味着中小房企的日子将愈发难过。
让中小房企难过的不仅仅是市场份额的挤压，还有行业整体利润的下滑的影响。在2013年公布了中期报告的房企中，首开、金地、雅居乐、众安房产、中南建设(行情,问诊)、远洋、万科等毛利都出现了不同程度下滑。
“从整个行业来讲，毛利率水平下降是趋势。”某知名上市房企高管表示，房地产行业历经了十余年高速增长，步入平稳发展期，暴利时代结束，成熟期的临近。在这一背景下，多数大型房企将经营目标放在“维稳”的基础上，即把毛利做稳，并依托规模来实现整体利润的增长。
除此之外，还有另一个不可忽视的方面，那就是越来越高的拿地成本。利润越薄，大型房企尚有规模来支撑“薄利多销”或者“豪宅慢卖”，而中小房企则面临着资金断裂的风险，拿地已成为中小企业进退两难的选择。“拿了占去大量资金，甚至可谓‘举国之力’，不拿又没发展。”一位中型房企管理人士表示，如今对于中小房企来说，拿地可以用“鸡肋”来形容。
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