[摘要] 据好买基金统计，2013年7月，45家信托公司共成立221只固定收益信托产品，纳入统计的104只产品总规模为99.82亿元，平均每只产品规模为0.96亿元，成立总规模较6月减少65.44%，且同比大幅减少78.25%。
据好买基金统计，2013年7月，45家信托公司共成立221只固定信托产品，纳入统计的104只产品总规模为99.82亿元，平均每只产品规模为0.96亿元，成立总规模较6月减少65.44%，且同比大幅减少78.25%。
其中，房地产平均募集金额环比下降五成。平均募集规模的是基础建设信托，平均募集金额1.68亿元，高出平均募集规模75%。
据信托界人士介绍，基础建设类信托产品大多数都是地方融资平台类项目。7月信政合作类信托经历了一波突击发行。而房企再融资的放开势必对房地产信托造成冲击。
房地产信托降温
据好买基金统计，今年7月有80款房地产信托产品成立，占比36.20%；发行数量相比于6月85款房地产产品，减少了5.88%，平均募集规模从6月的2.81亿元跌至1.34亿元，但仍高出平均募集规模的39.6%。
业内人士分析，这恐怕是房企再融资放开后对房地产信托的波冲击。
8月6日晚间，继新湖中宝[0.30%资金 研报]之后，停牌一个月之久的宋都股份[-0.37% 资金 研报]发布了非公开发行预案，拟募集15亿元资金投向商品房，再度印证了此前关于房地产企业再融资开闸的传言。
截至目前，按照申万行业分类，已经有16家房地产上市公司公布了半年报，数据显示，上述房企今年上半年共计实现净利润82.18亿元，同比增长了37%。
中原地产研究部总监张大伟认为，房地产再融资事实上已经逐渐放开。自2010年以来，房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年受阻。虽然证监会声称目前房企融资仍维持原有口径，但预计未来涉及棚户区改造项目、城镇化概念、参与保障房建设等房企有望优先获得政策倾斜性支持。
此前上市房企的信托融资成本大约为12%至24%。超过20%的房地产信托产品也不少见。
信托界人士表示，他们最近在向投资者强调，今后大家可能要接受房地产信托产品率下降的事实。从目前行业的实时动态看，包括中小型房企的综合融资成本也开始从此前的17%至20%，下降至15%的水平。
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