[摘要] 在李克强总理提出打造中国经济升级版之后，房地产市场何去何从一直备受关注，而时下，以房价涨跌为表象的行业走势与调控政策的博弈越来越严峻。
在李克强总理提出打造中国经济升级版之后，房地产市场何去何从一直备受关注，而时下，以房价涨跌为表象的行业走势与调控政策的博弈越来越严峻。
客观来说，房地产在特定时期发挥了刺激经济高速发展之功，但同时，随着经济结构调整惰性的累积，房地产绑架银行体系的风险也在加剧。在经济下行风险不减的形势下，一方面政府寄望通过降低投资、淘汰落后产能来提升经济肌体的健康度；另一方面，又不能因为经济失速而损失就业等民生诉求，这显然是个两难的选择。有专家尖锐地指出，“政府要想真正的调整经济结构，就必须去经济的‘房地产化’，即以房地产市场重大调整作为整个经济结构调整的切入点”。观点不错，可是，在放弃高增长去房地产化的时侯，如何找到能稳定经济增长和替代房地产业留下的空白呢？
我们认为，如今房地产业存在的一些问题也并非能随着“去房地产化”一并挥之而去。
一是在分配环节，保障房变味。原本由政府为中低收入住房困难家庭提供，涵盖廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房的保障性住房，屡屡被曝光资金挪用，分配不公，申请黑幕。而由于缺少退出机制，一些地方的保障房已经被用来出租，小区内豪车随处可见。
不过，政府坚持商品房与保障房两条腿走路，并尤其看重保障房建设。今年3月，财政部公布2013年中国城镇保障性安居工程的建设目标是基本建成470万套、新开工630万套。6月26日，国务院常务会议决定，今后五年再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户。同时提出，抓好其他保障房的建设、分配和管理，做好房地产市场调控，促进房地产市场健康发展。依笔者之见，保障房建设的力度不可谓不大，而如何确保建设初衷能够在各个落实的环节中不打折扣，少打折扣意义更大。
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