[摘要] 房企之间的竞争可谓激烈，一些企业纷纷发力二三线城市，即使在二三线城市之中，每个房地产企业的投资区域亦在慢慢呈现去中心化的形态，一些地产生态则越来越多地在城市的郊区或是城际之间呈现出来。
近些年来，房企之间的竞争可谓激烈，一些企业纷纷发力二三线城市，即使在二三线城市之中，每个房地产企业的投资区域亦在慢慢呈现去中心化的形态，一些地产生态则越来越多地在城市的郊区或是城际之间呈现出来。
对于为什么考虑在城市的郊区或是在城际之间进行商业生态的开发，奥特莱斯（中国）有限公司主席林卓延近日告诉中国经济时报记者，“在城际之间进行地产开发具有很多方面的好处，比如，这里的商业生态可以吸引人口梯度转移，以此缓解城市中心的交通、居住、就业等多方面的压力等等。”
香江控股(600162)商业中心总经理陆国军曾表示，核心竞争力和商业模式对于商业地产的发展是至关重要的，一种商业模式的成功或失败都可能影响到市场的动荡。以一个由产业集群和商业地产相互依存、相互促进、良性循环的世界发展模式可以促进商业地产的发展。
国家统计局数据显示，今年1－8月份，房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1－7月份缩小8.1个百分点；
土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。1－8月份，商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅比1－7月份缩小2.5个百分点。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，房地产市场已经进入下半场，在未来，企业利润率已经无法像之前那么高，通过多元化手段降低成本提升利润率已经显得非常关键，在未来，房企不仅仅要关注规模上的制胜，还更应该注重利润率盈利能力的提升。
“奥特莱斯"芭蕾雨"项目的核心即在于把现代商业服务集群等优势资源配置到非城市中心区或城际间，以此可以平衡城市基础设施和配套资源间的差距，促进城镇的城市化进程，最后形成城市群的集中效应。”林卓延表示。
业内地产专家也认为，酒店、商业区、风情生活城等多种业态所形成的城市集群效应将贸易、物流和商业等多个产业链环节有效地整合起来，由此，将进一步提高城市的综合服务能力和竞争力。
“整个1－7月同比1－6月房地产投资增速仍然是下滑，就开发企业拿地规模、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额而言，当前市场呈现出的是狭义上的市场成交量回暖，但今年总体市场乐观。”张宏伟分析说。
张宏伟认为，如果由于微调、降价等多种因素房地产市场成交量得以回升，并且从5月起计算，可以持续3－6个月，那么这将使开发企业资金面紧张的局面得到缓解，也将促使整个市场基本面逐步偏向好转。
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