[摘要] 虽然百城房价已连续第四个月环比上涨，但每个月的涨幅都很小。这种小波段内的上涨即便是连续的，也不能确定已形成一种上涨趋势。
来自机构的统计数据显示，9月平均房价涨势趋缓。
中房指数系统8日发布报告称，该机构对100个城市新建住宅的全样本调查显示，9月100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比（较上月）上涨0.17%，为今年6月以来连续第四个月上涨，但涨幅继续收窄；相比去年同期（同比），百城住宅均价连续第六个月同比下跌，跌幅为1.4%，比8月缩小0.2个百分点。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，虽然百城房价已连续第四个月环比上涨，但每个月的涨幅都很小。这种小波段内的上涨即便是连续的，也不能确定已形成一种上涨趋势。
中指院监测的所谓新建住宅价格，系该机构从样本楼盘采集到报价后，乘以系数后得出，并非最终的成交价格。
“大城市实际供应不足”
相比之下，北京、上海等十大城市9月的房价涨幅略大。中指院数据显示，十大城市9月住宅均价为15573元/平方米，环比上涨0.22%；同比下跌1.35%，同比跌幅继续缩小。
陈晟认为，一线城市及部分重点城市的开发商今年的销售任务完成得普遍不错，因此价格较为坚挺，并没有在9月采取较大幅度的打折促销。而部分三线城市在供应上存在泡沫，超过了实际需求，因此价格存在较大的下行压力。
“对于一线城市而言，一旦需求有所释放，价格就能很快被支撑住，甚至向上。”陈晟说，一线城市等大城市目前的实际供应是不足的，出于稳定房价的考虑，近期部分一线城市出台了强化限购的措施，使得需求又遭一定程度的压抑。
在陈晟看来，随着今年楼市的整体好转，开发商的折扣力度普遍缩小，目前的折扣其实都是价格抬升后的折扣，与年初时市场价基础上的打折已不能同日而语。某上市房企营销总监也说，今年楼市总体还行，大多数开发商的项目卖得还可以，在这种情况下折扣自然会收窄。
某上市房企副总裁还提到，现在在售的房子成本都比较高，开发商资金又不紧张，没道理非降价不可，“而且现在的地价也不便宜，开发商也不会割肉去拿地。”
开发商“连续小涨价”
大幅涨价同样不现实。某上市房企营销总监直言，那种牛市时大幅跳开涨价的情况是没有的，市场上实际出现的是，销售平稳状态下开发商暗地里小涨的情况，“像我们的一个中高端别墅项目，每次开盘的价格会比上一次小涨个500元/平方米。对于总价上千万元的房子，总价上变化并不明显，客户也不大能明显感觉到。”
据该营销总监称，这种每次开盘小涨个几百元的做法，很多开发商都在用。这也从一个侧面说明，当前的市场销售比较常态化，在销售平稳的情况下，开发商小幅增加利润，可能是大城市房价连续数月环比微涨的原因，“当前买房者以自住需求为主，以往市场火爆时那种追涨并不断推高成交量的投资型买家并不存在。”
某上市房企副总裁也提到，一些楼盘开盘后的价格可能会比开盘时高，但这只是开发商吸引客户的手段，等到下次推盘，价格总体还是会维持在前一次的水平上，顶多根据房源位置、装修情况小幅调整一下。而且，经过今年以来的一连串收窄折扣，当前很多楼盘的价格已回归到大降价前的水平。
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