[摘要] 据日本《中文导报》报道，笔者从日前在上海举行的“东京不动产投资说明会”上获悉，目前中国赴日购置不动产的人数逐年增多，他们出手冷静，并非只重视表面上的出租回报率，而是更重视物业的整体情况。
管理风险不容忽视
在海外购房后，后续管理尤其关键。
海外买房税费多、管理难、风险大。不仅如此，海外购房涉及了两个国家的货币投资，汇率风险和房产贷款周期，都可能让炒房投资者面临还贷金额增加带来巨大的损失。种种因素困扰之下，精明的温州投资客也不得不感叹，“美国人的钱并不是那么好赚的。”
不少买家在海外买了房后才发现“养不起房”。
以美国房产政策为例，购房后所需要的费用包括：物业管理费、财产保险费、房地产税等，总计约占房价的2%，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。
投资房地产的背后，是名目繁多的税收和汇率变动，这一切对于风风火火的温州炒房团来说，把中国本土模式复制到海外，并不意味着可以把风光延续。
有关人士表示，中国购房者并不是只重视表面的出租，反而更重视物业的整体条件，如所在区域是否有发展潜力、承租方的条件、大楼的状况、周边的环境以及未来再卖出时价格的涨跌率等。
推荐阅读：
二手价买小户型新房 淘尽市区20盘只需万15起
加拿大鬼屋抓拍众生相 惊恐表情让人捧腹(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
