[摘要] 有关部门正“圈定”楼市限购新名单之际，“限价令”已在河北廊坊先行升温。“廊坊赶在‘限购令’扩容名单发布前推出‘限价令’，有规避‘限购令’这一‘紧箍咒’的嫌疑。”
限价还是限降？
“限价令”会否变异为“涨价令”“限降令”，同样令外界揪心。
据新华社24日报道，廊坊楼市“限价令”规定，新建普通商品住房价格不得高于9000元/平方米，市区中心区（政治、商业、金融中心）平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。但据新华社记者调查，目前廊坊市中心楼盘均价为6000－7000元，离北京最近的燕郊地区楼盘均价约8000元。
据中指研究院19日发布的一份研究报告，廊坊市6月住宅均价为6398元/平方米。这与新华社记者的调查数据颇为接近。
对外界的担心，廊坊市房管局有关负责人回应称，廊坊的“限价令”其实有更为细分的内涵——从7月份开始，廊坊市区新审批预售项目，基本上按照“新申报预售许可的续建商品住房项目售价不得高于同地段、同类型商品住房1－4月份销售价格”执行。
陈万志则坦言，地方政府实际定出的指导价高于当地实际楼市销售均价，可能名为“限价”，实际却出现“限降”的效果。地方政府在楼市调控中，要防止“控制目标”成为“数字游戏”，如要警惕一些地方“限制中心城区”新盘上市，甚至冻结新盘价格等只图避过风头的做法。“就像为了完成节能减排指标，直接拉闸限电。”
值得一提的是，此前的6月20日，中广网报道称，廊坊市香河县已针对“县域新建商品住房”先行出台“限价令”——香河成为可查的实行“商品住房一律限价销售”的区域。
但香河县制定的三档调控指标——新建普通商品住房的销售均价控制在6500元/平方米，价不得超过7500元/平方米，高档商品住房价将限制在11000元/平方米以内，同样被指高于当地楼市实际售价。
陈万志认为，限贷、限购、限价等约束性调控措施，短时间内能在限制房价过快上涨上起到“立竿见影”的效果，但过于依赖行政手段，并非治本之策。今后应在持有、出售等环节，加大房产税、空置税、暴利税等市场调节力度，精准打击遏制炒房投机行为，将调控引往长效化、制度化。尤其针对一些地方政府是楼市调控的“薄弱环节”，加快改革地方“土地财政”势在必行，土地财政不改革，高房价难以真正回归理性。
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