[摘要] 今年政策注定都是短命的;开发商就是驴,需要的时候就被提溜出来。不需要的时候,就藏起来,或打压你。房产税是不可能完成的任务。
“开发商就是驴”
任志强还不忘为开发商正名。“蒙牛与伊利互相攻击,腾讯与360打得你死我活。但房地产企业却没有出现这种现象。”任志强说,房地产是特殊行业,竞争远不如企业之间相互学习重要,“假如有一个企业开新盘,至少会有50多家企业前去祝贺。我们房地产行业非常团结”。
但人们更关心,为什么开发商屡屡出现囤地行为?为什么开发商不好好执行国家政策?为什么部分开发商参与过强拆行为?对此,任志强直言,“国家政策,哪个开发商不敢执行?很多问题,开发商是被误解的,因为有些问题是地方政府说了算。是他们决定批这个项目给你,还是不批这个项目给你。”
此外,任志强还提出,我国比较合理住房体系是“60%至70%是市场化住房,20%至30%是市场化租赁房,5%至10%为廉租房等保障住房”。其中,对于界定为穷人的人来说,国家应该考虑为其“居者有其所”,而不是“居者有其屋”,且“穷人应首先通过廉租房等保障性住房解决住房问题”。而任志强再次强调,商品房并不是为“穷人准备”的。
“房产税是不可能完成的任务”
房产税是今年热门话题。从今年3月底从重庆传出开征传闻以来,深圳、上海等城市相继被传出可能会进行房产税试点。对此,任志强说,“几乎没有哪个发展中国家对房产征这么重的税。我们的土地使用权是70年,使用完后还会缴纳一笔费用延期使用这块土地。这方面的税都缴了,为什么还要再缴房产税呢?”
“同时,从抑制房价上说,靠房产税抵制房价上涨只能是暂时之举。而前期调查、评估工作十分复杂,专业评估人员也有限。此外,与征收房产税的国家相比,中国并没有相应配套措施、完善法律和法治体系的保障。”任志强说,“这些因素杂糅在一起,房产税几乎是不可能完成的任务。”
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