[摘要] 土地市场的冷热变化或许可以透露出房地产市场走势的蛛丝马迹。3月份以来一些地方土地出让多次出现底价成交，之前开发商拼抢地王的热火场景不再。之前“吃”进大量土地的许多房企土地储备已足够三年以上开发，纷纷减缓拿地步伐，静待土地市场走势明朗。
暂别地王 逐渐“退烧”
房地产市场走势尚不明朗，土地价格也依旧维持高位，但与之前的持续“高烧”、地王频出相比，近期已经有降温迹象。3月下旬，上海连续推出商业地块、住宅地块及保障房地块共19幅，总成交金额58.5亿元。其
3月24日，上海罗泾镇某地块出让，仅两家开发商参与，最终这一地块以1.11亿元拍出，溢价率52%，与去年下半年同区域土地出让溢价率相比已有回落。广州市3月24日举办的2011年首场土地拍卖出人意料的冷清，4幅地块全部以底价成交。
二线城市土地市场也开始进入观望期，开发商拿地积极性减弱。年初至今济南市挂牌成交的居住和商业用地只有8块，总面积约18公顷，土地成交面积约为去年同期的十分之一。3月23日、24日，大连市以挂牌方式出让7幅地块的国有土地使用权，全部以底价成交，总成交价格为63.18亿元。昆明市2月份住宅市场用地推出26宗，仅成交6宗，3月份公开招拍挂32块土地，全部以底价成交。合肥市也多次出现明星地块遇冷，最终以底价成交的情况。
中原地产上海研究咨询部龚敏表示，从近期土地市场表现来看，开发商对一线城市住宅地块的需求依旧旺盛，一线城市还没有出现流标现象，优质宅地稀缺的城市住宅用地溢价率依然较高。
有专家指出，从范围来看，商品房销量下降，开发商对未来商品房销售不太乐观，加上资金回流等方面的压力，不少开发商会采取“冬眠”的办法，拿地意愿大幅降低，未来一段时间或将出现土地流拍现象。
不过这位专家指出，在通胀预期和城市化进程加速的背景下，对未来的房地产市场仍然看好，与2008年金融危机时不同的是，未来土地流拍只会是个别现象，不会影响土地市场和房地产市场的大方向。
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