[摘要] 国家统计局的数据表明，2010年1月-11月，全国房地产开发投资同比增长36.5%，其中，商品住宅投资增长34.2%，占房地产开发投资的比重为70.3%。
笔者获悉，一些开发企业在2010年一年已在国内与诸多城市签了几十个城市综合体的开发协议。“在排名前十位的房地产都要开始尝试城市综合体，这是大家无法逃避的商业模式。”苏雪晶表示。
除商业地产，之前关注度相对较低的养老地产今年也会日益受到政府重视，为房地产企业带来新机遇。据悉，保利已在上海尝试开发块养老地产。保利地产（600048）副总经理胡在新接受媒体采访时表示，养老地产以及城市综合运营等低风险业态被定义为保利未来l“新的盈利增长点”。
此外，在“限购令”全面落地的背景下，限购令或激发部分l旅游城市购房高潮。根据智房网数据显示，限购细则全面实行后，部分尚未限购的三、四级旅游城市成为投资者关注的热点地区。
“来人、来电的结构明显导向那些尚未限购的三、四级旅游地产城市，比如海口、三亚限购，周边的万宁、定安、澄迈则成为来人、来电的重点区域；青岛限购，周边以l龙口、荣成为代表的海景房则成为新的热点。”智房网市场部负责人表示。
事实上，旅游地产早已成为龙头房企的投资新宠。2010年6-9月间，万达集团分别斥巨资投入各地旅游地产项目；龙湖地产近3个月内斥资54亿元拿下烟台、玉溪等地l块，打造旅游地产项目。
今年初，旅游地产的概念随着海南省成为境外旅客购物离境退税政策试点，再一次被推到风口浪尖。雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界（600628）、保利地产等知名开l发商正纷纷“抢滩”海南旅游地产。
房地产调控一波接一波地袭来，但是房地产开发商们已经成熟起来，不再抱怨，而是积极研究如何在调控变为常态的环境下生存。
万科地产副总裁毛大庆对理财周报表示，在未来的“十二五”l期间，房地产行业不能再“一脚刹车，一脚油门”地发展，折腾不起。
中国房地产业协会秘书长苗乐如也表示，房地产行业在“十二五”期间要谋求转型，比如要解决商品房如何可持续发展，保障房如何调动民营房地产企业积极性参与l等问题。
保障房机遇
2011年，计划建设保障性住房1000万套；未来五年，l将新建保障性住房3600万套。概念上，明确以公租房和廉租房为主，再加上棚户区改造。与此同时，房地产行业却在遭遇历史上最为严厉的调控，房地产企业的资金链受到严格控制，房地产传统开发模式受到挑战。
一边是越来越紧缩的调控，一边是上万亿元的投资机会，房地产行业到底能不能与保障性安居工程结合起来，互为有利。
2月25日，政协委员、央行货币政策委员会委员李稻葵透l露，房地产是今年“两会”期间他最关注的话题，其提案则是“建立保障性住房的融资制度”。
李稻葵表示，保障房建设的现状是利润低，使得地方政府的积极性不高。但事实上，由于建设成本不高，可以通过有效融资，使保障房资金形成良性资产。
对于保障性住房华远地产（600743）董事长任志强认为，保障l性住房的不透明是引发社会不和谐的薄弱环节。
那么，大力建设保障房，保障房到底要建多少？毛大庆认为，“一个是要从市场经济研究，二是要公开透明，如果没有公开透明的机制，我们很难把保障房建好”。
“调控要科学，在这次的北京两会上，我们的一个观点就是北京必须l要走上一个精细化、科学化的道路。”毛大庆如是说。
创新模式
寻找房地产行业发展的新模式，在今典集团董事长张宝全看来l已经很成熟。
“一个是对等化，另外是要注重多元化。一种是在经营领域里面多元化l，把开发销售和开发投资这两个模式结合，还有一种是产品的多元化，表现在住宅的转型上。生活方式的多元化，才会带来产品的多元化。”张宝全如是说。
另外，张宝全透露，今典的影院将会于明年下半年或者是后年初上市，信心很足。
“我们企业之所以能够做分时度假酒店，是因为我们把地产与艺术、电影结合到一起。”张宝全说。
多元化已成为今天地产业很重要的特征，但张宝全认为“新兴市场很大，新兴需求也很大，创新依然是企业发展的动力，是对未来价值的发现。我们很多创新是眼下的，善于对未l来的研究和发现途径，是更有效的。”
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