自2015年，楼市政策调整频率不断加大、力度不断加强，一系列"楼市新政"轮番出台：首套房贷款首付比例为20%，"认贷不认房"，公积金4市通用，央行降息……这些利好政策极大地刺激了市场的需求。政策利好下，北海楼市将产生哪些变动，是否能为销售带来利好，房价是否会产生波动呢？

"利好派"认为，央行降息和公积金新政有助于提高房企信心和购房者出手速度，在销量和房价上将保持稳中有增的态势；就北海楼市而言，降息和公积金新政的出台会加速去化速度，房价也会受影响发生变化。

"冷静派"则认为，降息主要是为了提振经济，有助于改善市场预期，对北海楼市影响不会很大。而且目前北海的楼市发展还比较健康发展，在供需关系未发生明显变化的情况下，房价不会有太大的波动。

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今年广西出台了公积金利好政策：首套房贷款首付比例为20%，"认贷不认房"，公积金4市通用等，银行贷款方面，央行的连续降息也带来了利好消息。

据有关数据显示，自2007年7月份以来，住房公积金贷款购房利率曾高达5.22%，而商业贷款购房利率曾高达7.83%。按照目前央行再次降息后的基准利率，商贷利率为5.65%，住房公积金利率贷为3.75%。

从本次降息的幅度看，五年期以上贷款基准利率从5.9%下降到5.65%，已经达到2001年以来的水平。从近的20次房贷利率变化看，已双双跌破2009年历史宽松时期执行的5.94%与3.87%的记录。

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