编者按：2014年北海新建住宅均价为5792元/平方米，环比2013年北海新建住宅均价5808元/平方米，下跌了0.275%。其中，2014年各月北海新建住宅均价点出现在4月份（4月北海新建住宅均价为5917元/平方米），点出现在12月份（12月份北海新建住宅均价仅为5660元/平方米）。而另一组数据显示，整个北海在售的162个楼盘中，有117个楼盘的房价出现波动，其中涨跌幅超过1000元/平米的就有17个， 3680元/平米。
| 2014年和2013年房价走势对比分析 |
 |
| 与2013年各月新建住宅平均价格相比，2014年同比呈现上升和下降的月份均有6个月。其中，2月份同比上升幅度，为3.41%；11月份同比下降幅度多，为3.46%。而从以上对比的表格中，我们明显可以看到，2014年北海房价上半年比较高，4月份甚至达到了全年，为5917元/平米；与此相反的是，2013年北海房价下半年达到了点，为5951元/平米，也就是说，在2014年底北海房价又回到了2013年年初的水平！由此看来，2015年北海房价要想逆袭，恐怕在年初很难如愿，极有可能如任志强所说的，下半年才会上涨。 |
| 2014年北海在售楼盘涨跌分析 |
 
|
| 据北海房天下数据监控 的统计显示，2014年北海在售的162个楼盘中有117个楼盘的房价出现波动，其中涨跌幅超过1000元/平米的就有17个。在2014年北海在售楼盘1月份和12月份的报价相比中， 的楼盘只有48个，其中涨幅为1000元/平米以上的就只有4个楼盘，上涨2150元/平米，涨幅为34.13%。另外， 的楼盘则高达69个，其中降幅为1000元/平米以上的就有13个，下降3680元/平米，降幅为29.02%。整年下来，不管是因为房源变动、还是为了促销而做出价格调整，北海在售楼盘的房价多数是下跌的，所以导致整年下来北海房价处于下跌的态势。 |
| 2014年北海在售楼盘涨跌榜 |
| 楼盘名称 | 1月报价 | 12月报价 | 差价 | 增（跌）幅 | 楼盘名称 | 1月报价 | 12月报价 | 差价 | 增（跌）幅 |
| 莫菲尔国际酒店公寓 | 8500 | 5000 | 3500 | -41.18% | 和居·壹海江山 | 6300 | 8450 | 2150 | 34.13% |
| 领海天域 | 5300 | 7000 | 1700 | 32.08% | 澜亭天际 | 12000 | 8500 | 3500 | -29.17% |
| 富丽华海御 | 12680 | 9000 | 3680 | -29.02% | 北部湾一号 | 12000 | 8800 | 3200 | -26.67% |
| 恒宇·海岸华府 | 9200 | 6800 | 2400 | 26.09% | 海湾茗园 | 5500 | 4200 | 1300 | -23.64% |
| 文昌新城 | 2600 | 3200 | 600 | 23.08% | 第九湾 | 7500 | 5800 | 1700 | -22.67% |
| 艺海苑 | 4500 | 5500 | 1000 | 22.22% | 嘉福文华苑 | 7000 | 5500 | 1500 | -21.43% |
| 领秀一方 | 8200 | 6700 | 1500 | -18.29% | 香海花园 | 5500 | 4500 | 1000 | -18.18% |
| 大山现代城 | 4580 | 5300 | 720 | 15.72% | 智弘银城绿洲 | 6600 | 5600 | 1000 | -15.15% |
| 北海国际 城 | 3980 | 4580 | 600 | 15.08% | 北海银滩海尊 | 6800 | 5800 | 1000 | -14.71% |
| 鑫丰丽景 | 5160 | 5888 | 728 | 14.11% | 越亚·天赐碧园 | 6400 | 5500 | 900 | -14.06% |
| 蓝色海岸国际家园 | 6500 | 5600 | 900 | -13.85% | 永翔·时代名苑 | 3000 | 2588 | 412 | -13.73% |
| 逢时弘业海景广场 | 5550 | 6300 | 750 | 13.51% | 曼哈顿商业广场 | 5300 | 6000 | 700 | 13.21% |
| 润和花园二期 | 5700 | 4980 | 720 | -12.63% | 莱茵名郡 | 4980 | 5600 | 620 | 12.45% |
| 森海豪庭 | 6500 | 5700 | 800 | -12.31% | 碧园海公馆 | 3399 | 3799 | 400 | 11.77% |
| 海伦堡·阳光 | 6000 | 5300 | 700 | -11.67% | 亿海·澜泊湾 | 7000 | 6200 | 800 | 11.43% |
| 泰和苑 | 5400 | 6000 | 600 | 11.11% | 金域华府 | 6500 | 5800 | 700 | -10.77% |
| 北海国际新城 | 5600 | 5000 | 600 | -10.71% | 万汇广场 | 5600 | 5000 | 600 | -10.71% |
| 东方明都二期 | 5600 | 6200 | 600 | 10.71% | 中南·锦绣花园 | 4500 | 4980 | 480 | 10.67% |
| 华杰善水公馆 | 5700 | 6300 | 600 | 10.53% | 观海一品 | 3900 | 3500 | 400 | -10.26% |
| 东城海景 | 5000 | 4500 | 500 | -10.00% | 桐洋新城 | 5000 | 4500 | 500 | -10.00% |
| 海悦银滩 | 11000 | 10000 | 1000 | -9.09% | 恒大御景半岛 | 9000 | 8200 | 800 | -8.89% |
| 怡康春城 | 5700 | 5200 | 500 | -8.77% | 美地 | 4600 | 5000 | 400 | 8.70% |
| 银晖公寓 | 4700 | 4300 | 400 | -8.51% | 千佰渡 | 6000 | 5500 | 500 | -8.33% |
| 银滩万泉城二区 | 6000 | 5500 | 500 | -8.33% | 海尚一品 | 6000 | 6500 | 500 | 8.33% |
| 阳光海岸 | 5400 | 4960 | 440 | -8.15% | 汇福·蔚蓝豪廷 | 5100 | 4700 | 400 | -7.84% |
| 良基雅苑 | 5400 | 4980 | 420 | -7.78% | 丽水南珠花园二期 | 5300 | 5700 | 400 | 7.55% |
| 阳光金海岸 | 5300 | 5700 | 400 | 7.55% | 21°公馆 | 6700 | 7200 | 500 | 7.46% |
| 港鹏·公园印象 | 5400 | 5800 | 400 | 7.41% | 棕榈泉花园公寓 | 5400 | 5000 | 400 | -7.41% |
| 光华大厦 | 5500 | 5100 | 400 | -7.27% | 逢时·海景大厦 | 5280 | 4900 | 380 | -7.20% |
| 天隆·三千海 | 14000 | 15000 | 1000 | 7.14% | 昊海·梧桐 | 7000 | 7500 | 500 | 7.14% |
| 嘉和·冠山海 | 8000 | 8500 | 500 | 6.25% | 镒建·世纪城 | 4800 | 5100 | 300 | 6.25% |
| 皇家花园1号 | 3200 | 3000 | 200 | -6.25% | 华一·红树林 | 4900 | 5200 | 300 | 6.12% |
| 上海花园 | 5300 | 4980 | 320 | -6.04% | 海御·新天地 | 5200 | 5500 | 300 | 5.77% |
| 半岛水岸花园 | 6150 | 5800 | 350 | -5.69% | 汇联·海湾明珠 | 3600 | 3800 | 200 | 5.56% |
| 蓝湾国际城 | 2750 | 2900 | 150 | 5.45% | 德丰大厦 | 5500 | 5200 | 300 | -5.45% |
| 海韵佳园 | 5500 | 5200 | 300 | -5.45% | 瀚海尊爵 | 5700 | 5400 | 300 | -5.26% |
| 海韵假日家园 | 5700 | 6000 | 300 | 5.26% | 蓝海银湾 | 5800 | 5500 | 300 | -5.17% |
| 兴盛花园 | 5800 | 5500 | 300 | -5.17% | 金域熙城 | 5800 | 5500 | 300 | -5.17% |
| 南地·海江南 | 4300 | 4500 | 200 | 4.65% | 北海恒大名都 | 6600 | 6300 | 300 | -4.55% |
| 北海大厦 | 4800 | 4600 | 200 | -4.17% | 东峰世纪公寓 | 4800 | 4600 | 200 | -4.17% |
| 星悦蓝湾 | 5000 | 4800 | 200 | -4.00% | 星海名城二期 | 5000 | 5200 | 200 | 4.00% |
| 禧悦湾 | 5000 | 5200 | 200 | 4.00% | 阳光西海岸 | 2580 | 2680 | 100 | 3.88% |
| 融旗华堂 | 5200 | 5400 | 200 | 3.85% | 中南明珠 | 5400 | 5200 | 200 | -3.70% |
| 蓝海尚城 | 5500 | 5700 | 200 | 3.64% | 滨海阳光 | 5600 | 5400 | 200 | -3.57% |
| 北岸晏城二期 | 5700 | 5500 | 200 | -3.51% | 中安·止泊园 | 5700 | 5500 | 200 | -3.51% |
| 一品湾 | 5800 | 5600 | 200 | -3.45% | 百丰花园 | 5800 | 5600 | 200 | -3.45% |
| 城南春天 | 3100 | 3200 | 100 | 3.23% | 嘉鹏·海韵居 | 6500 | 6300 | 200 | -3.08% |
| 逢时· 海岸 | 8500 | 8300 | 200 | -2.35% | 都海花园 | 4400 | 4500 | 100 | 2.27% |
| 启东商务公寓 | 4900 | 4800 | 100 | -2.04% | 幸福两岸 | 4900 | 4800 | 100 | -2.04% |
| 金海城 | 5000 | 5100 | 100 | 2.00% | 东方之珠花园 | 5200 | 5300 | 100 | 1.92% |
| 碧海豪庭 | 5200 | 5100 | 100 | -1.92% | 圣煌广场 | 5200 | 5100 | 100 | -1.92% |
| 碧海蓝天 | 5300 | 5400 | 100 | 1.89% | 幸福海岸二期 | 5400 | 5500 | 100 | 1.85% |
| 业和·丰门盛世 | 2700 | 2750 | 50 | 1.85% | 望阳绿茵广场 | 5400 | 5500 | 100 | 1.85% |
| 嘉盛名都 | 5500 | 5400 | 100 | -1.82% | 柏悦尊府 | 5600 | 5500 | 100 | -1.79% |
| 辰宸花园 | 5580 | 5680 | 100 | 1.79% | 碧园·海语城 | 5600 | 5700 | 100 | 1.79% |
| 国盛·御泉湾 | 4580 | 4500 | 80 | -1.75% | 世鑫大厦 | 5800 | 5700 | 100 | -1.72% |
| 穗丰金湾 | 6100 | 6000 | 100 | -1.64% | 海辰国际 | 6700 | 6800 | 100 | 1.49% |
| 晋海御园二期 | 4850 | 4800 | 50 | 1.03% | 未来城 | 4950 | 5000 | 50 | 1.01% |
| 海城尚都 | 6500 | 6450 | 50 | 0.77% |
 |