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房子入住没多久就漏水这件糟心事,海南做出全国首举!

北海特价租房 2018-07-05 11:02:18

“国家标准是不少于5年,这次海南出台的地方标准是不少于10年。设计方案要能够满足10年以上的设防需求,使用的材料要满足10年以上的使用寿命,施工质量要确保10年以上不出问题。”6月27日,海南省住房和城乡建设厅举行新闻发布会,就将在7月1日起正式实施的《海南省建筑工程防水技术标准》进行解读。

海南省住建厅副厅长刘联伟表示,海南本次出台的“建筑工程防水标准”,除了将建筑防水工程的质保年限从国家标准要求“不少于5年”提高到“不少于10年”外,还在建筑工程的设计、施工及选材等环节,对防水标准提出了更高的要求。

这个被称作为“最严”的建筑工程防水地方标准,源于海南“高温、高湿、高盐、高辐射、多暴雨、多台风”的特殊气候条件。

房屋渗漏水:投诉成海

“国家质量要求保修年限是5年,在防水要求不高的地区问题并不突出,而海南的防水工程经常面对台风暴雨的检验,还需要面对材料老化等问题。”刘联伟称。

海南气候条件特殊,被称作为“四高两多”省份,即:高温、高湿、高盐、高辐射、多暴雨和多台风。海南每年房屋建筑的渗漏质量问题投诉,占到房屋质量问题投诉总量的20%左右,而渗漏的部位主要集中在屋面、室内楼地面、外墙和地下室,特别是外墙,外墙渗漏占总渗漏问题的50%左右。

中国房地产报记者了解到,在海南,房屋建筑渗漏水质量通病问题,不仅成为当地质量监管部门的工作重点,而且也常常在消费者与开发商之间演变成一场维权纷争。

“国家及行业标准的质量要求是普遍性的基础要求,海南的地理气候特点需要与之相适应的高标准防水设防。”刘联伟称,国家及行业标准对海南台风多、雨量大、气温高、盐雾重的特点缺乏针对性指导。以外墙为例,国家及行业标准对外墙防水设防的要求不高,因为大部分地区雨水对墙面并不会形成很大的渗透压力,平时建筑使用过程中接触雨水的时间并不长,但是在海南,梅雨季节雨水浸润外墙时间长,外墙长期处于水环境中,而且在强风条件下,风压使雨水带着较高的渗透压力朝墙体渗入,使得外墙渗漏概率大大增加。

另外,部分建筑工程设计和施工行为不规范,需要针对性较强的地方标准进行约束和引导;建筑防水各工作环节的责任主体对防水设防理念的认知不到位,在设计、施工、材料选择和使用维护上没有形成整体,容易产生矛盾。

“建筑渗漏水问题突出,给人民群众的工作和生活带来了非常多的不方便,既不利于国际旅游岛建设,也不符合自由贸易区和自由贸易岛的高质量发展要求。”刘联伟表示,按照海南省委、省政府的工作要求,海南省住建厅组织国内权威防水领军企业多次调研,针对海南地理气候特点,并考虑了西沙、南沙的情况,编制了《海南省建筑工程防水技术标准》。

:“至少10年不能渗漏”

“我们必须提高质量要求,‘至少10年不能渗漏’是一个目标,设计方案要能够满足10年以上的设防需求,使用的材料要满足10年以上的使用寿命,施工质量要确保10年以上不出问题。”刘联伟表示,如果达不到这个目标,出现渗漏问题,必须进行保修,如果出现比较严重的渗漏水问题,还要依照相关法律法规对相关责任单位进行处罚。

中国房地产报记者了解到,作为地方标准的《海南省建筑工程防水技术标准》,是在国家标准的基础上进行补充、细化和提升,同时也体现了海南的地方特色,即“功能保证、设防可靠、防排结合、构造合理、用材优选、绿色环保”。

海南省建设标准定额站站长林明泉称,防水工程设计,包括屋面、地下、外墙和室内四个工程部位的防水设计。其中,对瓦屋面和绿化屋面等海南地区使用较多的屋面做法提出针对性的防水措施;考虑海南暴雨强度大的气候特点,在屋面排水能力设计中按50年重现期考虑;根据海南台风暴雨气候特点和外墙防水的薄弱环节,对所有建筑外墙形式,不仅砌体填充墙,混凝土墙也要求做外墙整体防水,并增加装配式建筑外墙防水的要求;根据海南的潮湿气候特点及室内空调使用时间长的特点,在室内防水设计中增加防潮防冷凝措施的要求。

另外,防水工程施工,涵盖屋面、地下、外墙和室内四个工程部位。防水工程施工前应组织图纸会审,施工单位应编制专项施工方案或施工措施,并应进行现场技术、安全交底。对于防水材料的要求,要能满足海南高温、高湿、高盐和高辐射的环境的要求。

“目前国家要求的保修年限是5年,有的省市要求是8年,海南提高到10年,相比国家标准提高了一倍的保修时间,这个目标与海南的气候特点和防水高需求是高度契合的。”刘联伟会后接受中国房地产报记者采访时称,这个“标准”的要求,在范围内是算比较高的,也是要求最严格的。

7月1日,《海南省建筑工程防水技术标准》将正式实施,记者获悉,海南省的建筑企业已按照相关标准要求,提前进行建筑工程的设计、施工及选材。

本文来源:中国房地产报

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