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买房凑够首付就行了?别忘了还有这些

北海特价租房 2018-07-04 10:52:06

现在房价很高,一套房子动辄上百万。许多人看着遥不可及的总房价,远远超出能力范围,不敢动手,错失良机。也有一些人以为买房只是付首付,以为资金准备的很充足,结果到买房的时候,才发现资金有缺口,进退不得,陷入两难境地。

那么我们买房需要准备哪些钱呢?

首先一定要明确的是,买房一定要贷款。这个道理我在以前的文章《为什么房地产是金融》里面讲过,感兴趣的可以去看。买房贷款是你可能享受国家低息贷款的途径了。事实的情况是,总房价越来越高,许多人也是被迫选择了贷款。不管你能不能理解,你只需要记住,贷款是正确的选择,就可以了。

说了买房的方式,接下来我们具体来说说买房需要准备的费用。按照过程,大体可以分为三个阶段,分别是买房时、还贷期和交房时。

1、买房时

买房时,需要交的款项是首付款。

一般来说,我们如果是首次买房,首付款是房款总价的30%,因为银行的原因素,可能还要多上一点点,但整体差距不大。如果是二套房,首付比例就要高许多了,因为每个城市对二套房的贷款政策不一致,具体需要看具体城市的政策。

如果是选择购买二手房,需要特别注意的是,银行给予的贷款额度是评估价的70%,就是说你能从银行贷出评估价的70%,余下的就是首付款了。

假设你首套房100平米,200万,那你的首付款就是,大于或等于200*30%,60万。

2、还贷期

月供是把你本应一次支付的大额房款,打包成一个长期期限的事情,这样你就有了能力在现在的状态下能够买上房,是一个开发商、银行和买房客户三得利的事情。

月供有两个要素,一个是还款期限,一个是还款数量。在总量一定的情况下,还款期限和数量呈反比关系。

还款的时限根据国家规定,男的一般到60岁,女的一般到55岁,最长时限30年。

个人建议贷款年份越长越好。

你贷款的时候银行一般要求你提供家庭收入,也就是你跟你的爱人的总收入,要达到你月供的2倍以上。因为月供如果过高的话,会影响平时的生活质量,严重的话还可能导致、断供现象。

月供的特点是单个量不大,但是特别需要持续。目前,我国银行对于中途断月供给予的惩罚还是比较严重的。所以在持续还款上一定要注意。

3、交房时的费用

1、税费

税费还是蛮多的,我们就分一手房和二手房来看。

一手房契税:

① 首套房面积小于90㎡,契税税率为1%;若面积大于90㎡,契税税率为1.5%;

② 二套房面积小于90㎡,契税税率为1%,若面积大于90㎡,契税税率为2%;

③ 三套房及以上契税税率为3%;

一手房维修基金,每个城市收取不同,具体参照当地政策。一手房还包括律师费,每个楼盘都不一样,小几千。

二手房契税和一手房的契税是一样的,但是二手房除了契税根据条件会有个人所得税、增值税及其附加税等。

二手房个人所得税:

① 满五年且是省内或直辖市卖家的一套住宅,免交个人所得税;

② 不符合满五,个人所得税=(成交价-原购买价-合理费用)*20%,或计税价格*1%,具体看当地政策,这个税相当的多的啊!

增值税及附加税:

① 满两年:免;

② 不满两年,5.6%;

中介费:1%~3%;

除了这些以外,二手房可能还会有,房屋评估费,登记费,权证印花税等等。

所以在做预算的时候,买二手房往往需要额外拿出不少现金。

所以你买房的时候,一定要做好充分的预算,首付款、月供、契税、维修基金、个人所得税、增值税及其附加税等。

2、买地下室或者车位

现在卖房一般是房子和附属的东西分开卖。绝大部分的小区都配有地下室,在交房之前根据个人情况需要购买地下室或者车位,也是一笔不小的开支。

3、物业费

在交房的时候,一般都要交至少一年的物业费,一定时期的水电费,以保证物业的正常运行。

小伙伴们,你们都学会了吗?你在买房的江湖上又多了一本秘籍,但我希望你可以把秘籍传授给你身边的朋友,我相信他、她一定会感谢你的,转发给他们,也让他们关注下这实用的“老戎的地产江湖”,买房路上,有我陪伴你。

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