未婚一族算刚需吗？相信小编问出这个问题，大家都觉得有点好笑！不结婚难道就不能买房了吗？你先别笑得太早，还真的有城市把单身一族踢出了刚需买房一族的队伍。

在实施摇号购房的区域，西安和杭州将单身购房者剔除在刚需家庭以外；

长沙、武汉和成都，则将单身人士划分在刚需购房家庭以内。

在各地纷纷出台限购措施的背景下，许多地方出现新房和二手房价格倒挂，倒逼多地实施“摇号购房”。由于摇号系统不尽完善，导致一些地区出现摇号舞弊个案。

所以，西安这座城市敢为先人的发布了——摇号购房细则：

开发企业销售住房前必须发布销售公告；企业登记摇号售房必须接受公证机构、房管部门的监督；企业需进行登记人名单、摇号人名单、摇号排序、选房结果四次公示，确保全流程公开透明。上述指引还特别提到，严禁各级行政机关、事业单位工作人员利用职务之便，干扰公证摇号售房销售活动，违反的将予以严肃查处。

“西安的房地产调控规范比较精细化。”而除了出台摇号细则，另一被市场广泛关注的政策，是西安在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。这一措施限制了企业以公司的名义炒房。

就在西安政策出台后第二天，6月25日的长沙版限购政策中，也提到了“暂停企业在限购区域购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书五年后，方可转让”。

西安出炉的房地产政策，对于大批刚需房地产需求者有明显的倾斜。《通知》提到，公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源，纳入普通家庭选房范围。（即刚需家庭有两次摇号机会）

然而，这出现了一个问题：如何划分“刚需”？

西安版限购政策对刚需家庭的定义，条件之一就是“居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身”。

一位西安的置业顾问表示，在西安，单身未婚人士不属于刚需购房者，未婚人士可以作为普通购房者参与摇号，但在至少50%满足刚需的政策环境下，单身人士摇号中签的概率大幅降低。

“买房更难了”，将单身人士剔除到刚需购房者以外，估计是考虑到目前很多年轻人都是在婚前各买一到两套房子。“此前有人说北上深一线城市结婚，就是两个人的‘重大资产重组’。尤其是随着新婚姻法的实施，更是刺激了年轻人在婚前购房。”

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