难道这样做,不是火上浇油?
限价令,给卖房者以坚定信念,房价不会跌,没有急事先不卖;限价令,给买房者以信号,房价还要涨,趁着限价赶紧买。
都限价了,你还认为要降?不涨,谁去限价,谁去管它。限价,就是在说:“喂,快来啊,这里的房价还要涨,买了保准没错。”
这就是限价令传达的预期。
你逛遍大郑州的大大小小楼盘,就会发现,所谓“限价令”下,一张张虚与委蛇的众生相。我不愿相信但不得不信一个现实,在众多限价令颁发城市中郑州开发商只是一个缩影。
更可悲的是,面对这些无耻假象,有人看透却苦于无奈,有人走一遭流程仍不知自己是被宰割的羔羊。
二手房挂在网上的房源急骤减少,生怕卖早了少赚,于是隔岸观火。
开发商就更不得了,限价令一出,大家都排队买房,他是商人,不做慈善事业,再政策面前,开发商脱去竞争对手的外衣,还是朋友。私下一商量,捂盘惜售怎么样?
你打击捂盘惜售,那么我开盘好了,即使开盘也不会那么傻去按照限价令去卖:
1、阴阳合同
了解阴阳合同之前,首先让你们了解一下“限贷”,这一名词的新定义。
比如说你买个100平的房子,在房管局的备案价是11000元/平方米,限价嘛,那么首付3成就意味着,只能贷款77万,贷款77万,这就是楼盘所谓的“限贷”,自己发明出来的,剩余的首付这样算:如果实际销售价格为15000元/㎡,那么首付=100㎡*15000元/㎡-77万元。
于是阴阳合同出现了。真正的合同,在限价令下不会拿到明面上去,你所看到的郑州房价持续稳定,甚至有些降了,跟这有很大的关系。
2、精装房收取装修费
精装房在对外卖时,都会公布自己配置的是多少钱的装修标准。有了限价令之后,总得让数据好看点,怎么办呢?
在本来的房子单价中扣除掉装修费,以扣除掉的单位签订合同,而装修费则和首付一起一次性付清。
开发商是之前找人承包了一栋楼?这个环节聊宅君不太清楚,有知道的求详解。置业顾问拿出来卖时,已经是现房了。
置业顾问对购房者报价15000元/平方米,以此来计算总价,这是真实的购房单价和总价。但是让人瞠目结舌的操作是,从总价里扣除几十万的转让费,转让费一次性收取,剩余的总价计算出单价,并以此单价签订合同。
当然了,突然出现个转让费,会让你觉得吃亏对不对?没关系,首付款可以分期再考虑考虑?
这样就完了吗?
限价令下购房者都争着抢,先把不好的房源推出去也有人买。更好的房源留在后面,等风头一过,好房源能卖个更好的价钱。
限价,给你批多少,你就得卖多少。
限价令的出发点是一件惠民利民的好事,可是开发商要赚钱,也要坚持自身“房住不炒”的态度,那么只能是购房者买单。
如果有人挑头,不是限价嘛?你怎么能这样搞?丢你一句:“过一段时间就不是这个价了”,你再回头看看售楼部里其他抢着要买单的购房者,如鲠在喉,只能默然签单。
我们,似乎没有一点选择的余地。
写到结尾,想起一个故事:
有个人钓到一条鱼,打算吃掉它,于是他问鱼:“你是想蒸着吃呢,还是烤着吃?你不用有顾虑,我这人可好了,随便选,我一定尽量满足你的愿望!”
鱼说:“你能不吃我吗?”
“看你,跑题了吧!”
本文来源:聊宅
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