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挤破头也要买房!老百姓为何痴迷于买房?

北海特价房 2018-06-18 09:25:00

最近收到买房者关于买房的几个问题?小编简单给大家做了解答

问题一:官方对楼市到底什么态度?是决心刺破高房价,还是希望房价涨慢些?

问题二:老百姓为何痴迷于买房?

官方对楼市的态度可用对股市的态度来回答——慢牛,即不允许像前几年那样无节制的上涨,更不会允许房价出现普遍性下跌。

虽然,大多数老百姓渴望房价下降,但若站在执政者的角度,慢牛才是中国楼市的出路。

其实,若真想让房价下跌哪需要到几百条调控措施,两条就可达到目的。

比如,大幅加息将房贷利率,让那些加杠杆炒房的人望而却步;对多套房的人课收重税,迫使他们抛售房产。

如此,成都、杭州等当下热点城市再也不会出现几几百套房子的场面;各地方也不会再曝出库存不足。

然,这种休克式疗法的后果往往是一场灾难。

80年代末,日本通过大幅加息、征税等组合拳“成功刺破”日本楼市泡沫,结果日本陷入了失落的30年;

同样是80年代末,戈尔巴乔夫的“休克式改革”更是一举让苏联成为历史名词。

3年前,中国股市的休克式疗法更是让A股上演千股跌停的历史奇观。

虽然市场上有舆论认为土地财政是官方对中国高房价投鼠忌器的根本原因,其实,即使没有土地财政,出于国家稳定需要,基于上述历史教训,官方也绝不会采取让房价下跌的休克式疗法。

所以,看清楚了官方的小心思,也就不难理解部分城市相互矛盾的政策了。

比如一边加紧抢人;一边强化限购、限价、摇号等调控政策。

就如某地产研究机构的负责人所言,“各地人才政策吸引人才过来之后,也增加了购房的需求,供需紧张带来房地产市场的上涨预期。”

最典型的就是西安,2018年一季度,西安人口净增加40万人,同时房价也在大幅飙升,如长安区、高新区、西咸新区等房价同比上涨超过80%。

同时,西安又在频频加码的限购、限价、摇号等调控政策,限制房价上涨。

现在回过头看官方的政策调控意图,再明显不过,一是通过行政政策摁着房价过快上涨的势头,二是引进更多的人口为房价的持久上涨提供需求支撑。

再说说老百姓买房。

公众挤破头也要买房的原因其实很简单,一是买到就能赚,杭州某限价楼盘与市场价格严重倒挂,只要能摇上号买到房价,倒手就能赚百万;二是不买的话,房价还要涨,日后更贵。

说白了,房价上涨已经在老百姓心中根深蒂固。

同时,这种根深蒂固的认知又促使了市场的集体性行为,如抢房潮,进而推动房价的非理性上涨。

基于对个问题的分析,官方159次调控政策的作用仅是限制这种非理性上涨的涨幅,同时,又通过一些政策进行风险对冲,以防房价掉头向下。

所以,就当下而言,众多的楼市短期调控措施仍陷在“水多加面,面多加水”的和稀泥当中。

因此,也就有了当下楼市既矛盾又合理的一面:你调你的,我买我的。

打破这种矛盾的的变量就是长效机制,通过长效机制打破购房者尤其是刚需们“必须买房”的固有认知,通过公租房、集体性住房大量供给,赋予市场“不买房也能住的很体面”新认知。

通过釜底抽薪,提前截留大量基于各种原因“必须买房”的接盘侠,而一旦没了接盘侠兜底,炒房客们也不敢再肆无忌惮的哄抬房价扰乱市场,为此,房价才会在市场的力量下回到稳定水平。


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