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各国房屋空置率对比,看中国空置率高不高?

北海特价租房 2018-06-17 09:19:00

中国到底缺不缺房子?

一方面是最近关于万人抢房的信息层出不穷,各大城市纷纷采用摇号的方式来购房,另一方面,又是不少楼盘入住率不高的问题。那么中国到底缺不缺房子?

探讨这个问题,我们就得引入一个空置率的概念。根据百度百科的定义,空置率指的是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。

空置率多少是健康的呢?

据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据,美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007-2008年,自有住房空置率只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%

也就是说,根据发达国家的标准,空置率在10%以内都算,比较合适。老龄化越严重的地区,空置率相对越好,比如德国是8%,日本的数据超过13%。

各国房屋空置率对比

1、美国

根据美国人口普查局的数据,2017年季度的全美出租空置率为7%,而自住房空置率则降到1.7%,低于2016年第四季度的1.8%。

美国各大城市出租空置率(来源:美国人口普查局)

美国大城市中,表现的是最近热门的西雅图。这里不光房价涨得快,且房屋闲置很少,空置率仅为1.9%。此外,洛杉矶、波特兰、旧金山、纽约等城市都有不错的表现。整体来看,美国房屋空置率较健康。

2、加拿大

加拿大去年的空置率数据出炉,空置率微升至3.7%。而饱受泡沫质疑的温哥华、多伦多,由于当地居民房价承受能力下降,因此对于房屋租赁需求旺盛,所以两城空置率进一步下降。

整体来看,加国空置率比美国更低。即便在因为大宗商品资源而经济受影响的卡尔加里和埃德蒙顿,空置率虽然有所上升,但仍然也只有7%的水平。

加拿大各城市最近三年出租房空置率(来源:加拿大抵押和住房公司)

3、澳大利亚

同样被质疑房价太高有泡沫,澳大利亚的出租房市场却异常火爆。今年5月,全澳洲的出租空置率仅为2.2%,霍巴特、堪培拉、悉尼、墨尔本几乎都处于“满租”状态。

澳洲地产研究机构SQM Research就表示,即便目前租金上升,澳洲的租房市场仍在进一步走强,租房空置率很低。即便在矿产城市达尔文、珀斯,出租市场也较去年底有所好转。

澳大利亚2017年5月房屋空置率(来源:SQM Research)

4、日本

提起日本,大家几乎就想到了“老龄化”、“少子化”、“单身化”。这些人口和社会现象也就造成了日本房屋空置率高企的情况。

下图是2017年季度日本首都圈各地的空置率情况。东京23区的空置率相对,但也达到12%,而埼玉县甚至超过了18%。

东京及其周边房屋空置率(来源:株式会社タス)

而另一张图则反映日本另外几个重要城市:大阪、京都、名古屋(爱知县)、福冈等地的房屋空置情况。可以看到,大阪的空置率较健康,为8.6%;而近期有汽车产业和人口迁入的福冈,其房屋空置率为11%,甚至比东京略低。

大阪、名古屋、福冈等地房屋空置率(来源:株式会社タス)

5、新加坡

新加坡今年季度的房屋空置率为8.1%,比上季度下降0.3%,也是当地房地产市场回暖的表现。该数据不包括新加坡政府的组屋(经济适用房),仅包括私有商品住宅市场。

3月下旬,新加坡放宽了购买私宅的印花税和贷款限制,虽然房价仍有所下降,但此前连续下跌3年的楼市出现回暖信号。

新加坡2017季地产数据(来源:新加坡城市发展局)

那么我们中国的住房空置率处在一个什么水平上呢?

关于中国的空置率据小编所知,有如下几个统计数据供大家参考:

个是:中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日调查的数据:

2013年城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。从区域差异看,三线城市住房空置率,为23.2%

第二个是:一份在2015年5月发起的《2015 年5月城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示,目前一线城市空置率22%,二线城市24%。

小编找到了该报告,截取几张图片给大家看一下。

第三个是方正证券在一份研报中调查的结果:

这样看来,你觉得中国的房屋空置率高吗?

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