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为什么开发商说没房子卖,但一些房产中介却声称有房子卖?

北海特价租房 2018-06-07 11:03:40

常去售楼处看房,或者参与过购房摇号的朋友们,应该会发现这样一种现象:

你去找开发商的置业顾问咨询有没有房子,他们可能会说暂时没房子销售,但售楼处一些第三方的“房产中介”却经常暗示你:他们手中有房子。

这是怎么回事?

,将房价通过特殊渠道加价分销出去,是开发商应对调控的策略之一。

如今开发商的压力可谓前所未有的大,目前,不少银行限制了开发贷,只能用自有现金,买地还得“限地价竞房价”,地价越来越高,房价被卡得死死的,开发商的利润越来越少。在这种情况下,他们会想方设法赚钱,赚房价之外的钱。你所遇到的这种“售楼处没有房子,反而中介手里有很多售楼处的房源”情形就是一种。其实售楼处手里有钱,只不过他们都统一口径“没房源”,然后在售楼处里晃悠的那些中介会围上来向你推销房源。

他们手里的房源都是开发商给的,只不过谁也不会承认。你要找他们预定房源,就得掏一笔钱,这笔钱少则几万,多则几十万,由头也五花八门,比如“茶水费”“号头费”“户头费”等等。

部分城市万人摇号,98岁老太排队买房,开发商夜里偷偷开盘等情况说明楼市仍然扭曲。在这种情况下,不排除部分开发商继续铤而走险,赚房价之外的钱。

为了规避风险,他们收钱也不会接受银行转账,只接受现金,也不会开票。这笔钱他们会跟开发商分账。

第二,房产中介手中的房源,实际上来自于关系户。

关系户,最近是个热词,买房必定有关系户,这是房产圈中公开的秘密。他们拿到的房子,价格是最的。更名期限由开发商确定,一般是项目开盘后多少天内,比如两周内可免费更名一次。

只要房产中介在规定期限内把房子推销出去,就可以很方便地更名。这种更名,可是无本的生意,罗圈一转,几十万甚至上百万的差价就到手了。

说实话,这种情况在2017年非常普遍,比如武汉、广州、杭州等城市。但今年一二线城市全面落实公开公证摇号购房之后,所有房源必须一次性公开预售,上述情况要少不不少。

摇号已经是目前相对公平的方式,如果这都不能保证,那还谈什么保刚需呢?

如果发现这种情况,还是建议举报吧。部分城市,出台了非常严格的惩戒机制,开发商万一被抓包,代价是惨重的。比如上海,一被发现,就可能彻底离开上海了。

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