投资界有句名言——“风”来的时候，“猪”也能飞起来。
如果把这句话换成房产投资就是“风来的时候，再不被看好的城市（区域）也能暴涨”！
然而，什么是“风”，如何“捕捉风”呢？
米宅粉丝，后来成为我的朋友“周晓”就是捕捉“风”的高手。
周晓：房地产营销出身，国家注册精算师，从事房地产投资15年，身家千万，现专门从事房地产大数据投资分析。
我们先来看看他本周期“捕风”成绩。
2015年中，入手上海一套，入手价450万，现价780万。
2015年底，入手合肥滨湖区一套，入手价77万，现价150万。
2016年下半年，跟随米宅团购西 湖项目，入手价格8500，现价16000。
2017年上半年，跟随米宅团购大连远洋项目，入手价11000，现价16000。
2017年底，入手贵阳观山湖项目一套，入手价8900，现价13000。
·····
好，不再列举了，避免让大家吃不好早饭。
从这个列表中，你可以看出周晓真是一个“捕风高手”，他总能在某个城市大涨之前，以一个较低的价位，完美入场。
他是如何做到的，他如何“捕风”的？
在2018年5月的一个下午，我和他约在米宅咖啡厅，就着这个问题，探讨了四个。
以下是对话实录，并不表示米宅或作者赞成其观点。
宋富贵：
真佩服周总，总是能在“最合适的城市”找到“最合适的机会”，你是如何做到的。
周晓：
实际上我还不是最成功的，因为我并没有在2015年判断出深圳那一波最有价值的行情，我的一个朋友，2014年9月，以不到2万块钱入手深圳3套房子，现在这三套房子价格平均在6万。
2015年上半年，当深圳行情启动之时，人们以为这只时“祖国房产一片绿”中的特例，应该只有99.9%的人，没有意识到这是一次史诗型周期的萌芽和开端。
宋富贵：
但是你判断对了上海行情。
周晓：
2015年下半年，我的判断是深圳盘子太小，容易到顶，而深圳一旦到顶，最有机会的就是京沪，所以果断入手上海，从现在看这是我本轮做出的最正确的事情。
宋富贵：
那你怎么评价你买合肥这一套呢，也不少呢？
周晓；
实际上，在2015年底，我买完上海之后是想买南京的，但是南京没有合适项目，价格也比自己预期的高一些，觉得不值。去合肥玩，两个城市不远，都是省会，但是当时房价差两倍，所以入手了，并没有多想。坦率的说，现在买滨湖新区还是有点不算特别正确的，虽然涨幅很大，但是流动性太差，当时应该买市区的。
宋富贵：
我看后来的几套，你都是跟着我们米宅买的。
周晓：
对的，所以我也很感激你们。你们有个好处，就是愿意去实际调研，觉得哪个城市可买，不是光看网上消息，说说GDP，说说人口，就号召大家去买。而是亲自去考察，把所有可买的项目看一遍以后，再挑出最优质的。
比如重庆的，我买的就保利观澜，实际上当时我很犹豫的，因为重庆的朋友都认为重庆涨不起来，不建议我入手，但是出于对你们的信任，我还是买了。事实证明，你们不但说对了重庆的大趋势，更难得的是挑选的板块在这轮周期中也是涨幅的几个。
从这个事情上我也得出一个结论，“异地置业”这个事情上，不能信本地人，有时候本地人的思维局限反而容易误事。
宋富贵：
大连是我让你买的，你现在觉得是不是很正确呀？
周晓：
当然，一年之间房价涨了5000元，而且远洋那个项目好租，有地铁，是个非常优质的房子。但是你那篇大连的文章，虽然大部分判断是正确的，但是还是有错误的。
宋富贵：
是吗，哪里？
周晓：
那篇文章我记得是2017年5月发的，叫《请注意！北风来了，大连房价已经开启加速度上涨模式》，开头就提出了四点判断：
从现在看，2/3/4基本准确，但是1，基本不准确。
因为，事实证明对于东北，大连不是“中国本轮去库存上涨的最后一个城市”，而是“东北个因为去库存上涨的城市”。
可以这样说吧？
宋富贵：
被你发现了，我没有预见到长春和哈尔滨的大涨行情，我当时的判断是“会有补涨，幅度不大”。因为我考虑到了，东北经济、就业，特别是人口问题，认为不好涨。很明显，我的判断保守了。
周晓：
你的错误在于两个“错估”。
、高估了当地的微观经济情况，对于房价的影响。
第二、低估了热钱和风向对于与城市房价的影响。
可以说整整四年，所有对某城市的看空因素和声音，一旦风来了，通通烟消云散，通通土崩瓦解，这一点被无数城市所证实。
宋富贵：
你说了说了这么多，什么是风？
周晓：
就是“热钱”运动的方向。当热钱运动到哪个城市，哪个城市就要开始楼市的剧变，就是巨大的机会。
宋富贵：
这个问题你不妨详说一下。
周晓：
好。话既然到这里，我们不妨展开回顾一下本周期的大致状况，可以说，越是在这一轮周期中越早醒悟，他的就会越高。
2015年初是深圳；
2015年底是沪京；
2016年上半年是南京，苏州、厦门再加一个霸都“合肥”；
2016年下半年是主要强二线基本都开始启动，郑州、石家庄、济南是明星。
另外，值得注意的是从当年10月一盘棋的“分城调控”开始，这是个转折点。
所以，2017年情况开始分化。
：京沪深成交惨淡，价格稳定高位徘徊。环京区域由假摔变成“真跌”，因为政策是真正的要把房价压住，一点也不开玩笑。
第二：广州、南京、武汉、杭州、成都在几轮调控之后，依旧热度不减，部分城市必须开始预备摇号抢房模式。而郑州、石家庄、济南、合肥、苏州、厦门等城市，后劲明显不足，市场热度略减。但，所有城市开始利用“人才新政”维持楼市热度。
实际上，从2017年年中开始，热钱开始分化：
大部分热钱从热点城市开始往下走，就拿杭州说，我有个朋友对我说，现在的杭州人买不到杭州买余杭，买不到余杭买临安，甚至现在连绍兴、柯桥的房子都在抢。
小部分热钱，进入原来由于某种臆断原因被判断“万年难涨”的区域，包括西北、海南、西南、东北的中国四个经济不算发达的区域，房价开始启动，并迅速增长。
宋富贵：
那你怎么判断2018呢？
周晓：
西北、西南、海南、东北属于中国四角区域，海南不去说它，已经全岛限购，其他区域中心城市2018上半年会很火，但其热度还局限于中心城市，尚未扩散到下面的地市。
在2018年下半年，当昆明、大连、哈尔滨、贵阳这些城市市场会被调控逐步被压住的时候，该省的第二城市、第三城市就会跳出来，比如齐齐哈尔，然后逐步扩散到全省大部地市。
实际上丹东这次作为地级市跳出来并不偶然，只是因为朝鲜问题跳出来很偶然，你想过没有当丹东房价达到7000了，旁边的鞍山会怎么想？旁边的沈阳会怎样？
中国中东部已经完成轮涨价的省会城市，热度迅速传导到下面的地级市，乃至县城。我看你们《郑州楼市》，在郑州平均房价14000，尚能找到10000（南龙湖）以下房价的时候，地市房价普遍已经达到7000，甚至有些强地市（许昌）已经逼近10000，而下面的县级市普遍完成在2016年基础上房价翻翻。
一部分热钱会从西南、海南、东北流出，继续“向西走”。实际上呼和浩特和包头房价已经开始涨了，你们写文章，可以关注一下乌鲁木齐、兰州。拉萨、西宁、银川，就算了，城市体量太小、位置太偏，就是涨我也不会去买。
宋富贵：
为什么有的热钱喜欢往下走（县级市场），有的热钱往别的区域走呢？
周晓：
实际，与其说是热钱有区别，还不如说是热钱的操作者有区别。在有一些专业的房地产投资机构，其门槛相当高，进入这个圈子就得千万身家，他们是专门炒家，研究城市，研究融资，研究时机。
这类炒家有这么几个特点：
人少、精明而理性，一般有组织支持。
喜欢游走于一、二线城市之间，一般不进入省会以下城市。
往往是杀入某一个“洼地”城市之中，在一个城市封顶到来之前又较早的退出，这里的退出不是指的卖房而是指的将注意力转向其他城市。
控制风险意识强，高潮后期愿意以稍低于市场价的价格出货，取平均，而非高价。
与之相对的是“非专业投资”和上面的一类人相比，也有几个特点：
钱多、盲目。
最典型的投资特点就是跟风。中心城市涨了，跟着杀进去，省会城市涨了杀进去，并且一直向下，二线、三线、四线，一直到县城，总之哪里涨了去哪里。但是反而很容易在后期的顶端入场，俗称站岗。
往往不爱出省特别是远距离投资，因为他们不是专业的，不熟悉省外的情况，也没有时间去学习，没有信心跨省投资。
更多出于某种恐慌性心理购房，怕房价涨，怕货币贬值，怕错过任何机会，而不是基于更为严密的周期判断。
宋富贵：
你能概括一下“专业投资”和“非专业投资”的区别吗？
周晓：
一句话，专业的，做好功课在等风。非专业的，房价涨后再跟风。
文章来源：米宅米宅
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