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“学区房”已死?北京放大招!

北海特价房 2018-05-18 10:14:07

芯片危机之后,有一个段子活灵活现地写出了在国人心目中的地位:芯片靠研发,研发靠人才,人才靠教育,教育靠。

是的,昂贵的,曾经寄托了多少中国父母望子 的心愿。很多父母为了不让孩子输在起跑线上,花费大量心血,甚至不惜全家人省吃俭用,砸锅卖铁,也要买,把孩子送去好学校。

不过最近,风向变了。

北京楼市再爆大新闻:义务教育阶段新生入学的“游戏规则”发生了重大变化!

可以看出,“新政”的主要内容是:

1、不符合居住条件的房子,比如过道房、车库房,不再作为入学的条件。空挂户也将被清理。至此,北京曾令人民震惊的“无底线学位房”将彻底消失。

2、无论是小学还是初中入学,都将采取“划片就近入学”。也就是说,原来的“学位房”都变成了“”。

3、“新政”的第二条有“新老划断”的缓冲条款:2018年6月30日之前获得产权证的“学位房”仍然可以获得“一对一”的优质学位。

海淀区宣布,自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。”也就是说,2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学,要实施多校划片

丰台区:今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学,也就是“摇号入学”。

东城区:也着手限制新购“”的登记入学,“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”

即便是采用了“新老划断”、“老房老办法、新房新办法”(这里的新旧,指最近一次房屋所有权变更时间)的缓冲,学位房的价值还是大打折扣了,因为未来的“接盘侠”无法享受“确定不移”的优质学位了,只是获得了一个摇号机会而已。

北京之所以对“”下手,增加其不确定性,主要是北京这类房子价格被炒得太高了,动辄每平米数十万元。这类房子的出现,不断挑战人们的心理极限,犹如烈火烹油,让楼市投机气氛更浓。

但是,市场中总是充斥着过于极端乐观的态度,比如“天价的泡沫,或要走到尽头了。没有学区的概念,那些小平房、破过道,将像泄了气的皮球,价格或将上演高台跳水的剧目”。如果说,有一点风吹草动就看多唱空,那实在不利于客观看待房地产市场变化,发现其中规律的。

回到正题,“射人先射马、擒贼先擒王”。楼市看北京,北京楼市看“”,所以国家对北京下重手调控,就理所当然了。

其他城市会跟进吗?或许会,但力度未必相同。比如有的城市就比较温和,采取了“权重式”的“多校划片”方式,具体做法是:

改革之前,小区和学校是“一对一”的关系;改革之后,是划片的“一对多”。但你的孩子在之前“一对一”的学校申请入学的时候,获得的积分会比较高。换句话说,“”的价值没有被完全抹杀,可以变成更多的积分。只是这个积分未必保证你的孩子一定可以就读名校,还要看户口、社保的年限等因素。

总体来说,

北京“多校划片”的做法,会被一些大城市模仿,但力度未必会有北京大。这类做法,对学位的确构成了利空。政府这样做,主要是为了抑制房价。

不要过分追求“”。建议大家买“中等以上学位”的房子。特别优质的学位不一定诞生优质的学生,孩子学习好坏主要还是天分。学校的质量会随着时间发生变化,人口持续涌入的城市,学位“向上进化”是常态,政府也鼓励“学位优质化”。

不会消失,北京的做法也很难全面推广。当“摇号上学”带来的教育腐败大量滋生后,政策很有可能又会调整回来。

优质学位上隐藏着重大利益,以前“跟着房子走”,可以把交给公众财政;现在,优质学位上附加的利益、权利交给了学校,交给了普通人无法监督的“电脑摇号”,这就存在巨大的“bug”。谁来监督摇号?谁来监督那些“监督摇号的人”?

对于大城市来说,由于增量人口持续涌入,在未来相当长的时间里学位将变得稀缺。北京东城区采用了学位锁定的做法(一套房子,6年里只提供一个小学学位,3年里只提供一个初中学位,同一家庭的二胎例外)。在深圳,宝安区、南山区所有公办学校的学位都采取了类似的锁定。

这说明,大城市已经不仅仅是优质学位稀缺,而是连普通公办学位都稀缺了。学位跟房子挂钩的态势,反而在强化。租房可以获得学位,但前提是业主同意。所以,房子和学位扯不断、理还乱的关系,仍将持续多年。

对房价来说,地铁(轻轨)是仅次于学位的第二大影响因素,尤其是郊区的房子。而且,一旦线路和站点建成是很难改动的,购房的时候要充分重视这个因素。一般来说,你的楼洞口距离地铁(轻轨)车站入口800米之内的房子,才算地铁盘。

本文综合搜狐网、刘晓博、菜鸟理财整理。

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