为什么说老破小是适合新手入手的房子！

老破小：指租售比非常高的小房子，通常情况下，房子越小，租售比越高。如果能遇到租金5%以上的老破小，闭着眼睛买。

老破小：并不是真的让你买又老又破的房子，按照字面意思来买，是要亏到跳楼的。

实际上，老破小这种说法，更多的像行业内一种约定俗成的暗语。

为什么说老破小适合新手，因为老破小需要的启动资金非常少，有小几十万就能进去玩一玩，以小博大。

选择老破小的核心竞争力：租金。

为什么说小房子的核心竞争力是租金？

因为租金有下限！

因为租金是按照几室几厅来收，不按照面积来收。

尤其是在租赁市场上，相同位置的1室1厅，不论面积，价位差别都不会很大。

甚至可以说到了45平米以下，基本就不会再有变化。

拿北京潘家园举例：

44平，月租4600。

38平，月租4500。

33平，月租还是4600。

看到了么，这里的33平，就是我们要买的“老破小”。

我们要的，就是的租金/房价比，的租赁。

再看看同区域大面积的能租多少钱，就会更清晰。

选择老破小的标准：相同租金下，面积越小越好。

因为满足的需求是一样的，“我要自己住1间房。”

不论是30平，40平，50平，满足的都是自己住1间房这个需求。

在大城市中，这是最最基本的刚性需求。

只要你不给他多一个房间或者少一个客厅，那么这个需求，对于刚需来说，就值这么多钱。

同属潘家园的61平准新房，也不过租个5000/月，跟30多平的老破小相差无几。

老破小的优势：投入低，租金高，不害怕房价的波动，好卖。

老破小的劣势：面积小，房价偏低，虽然好卖，但因为总价低，交易税费就显得高昂，会拉低一部分房价。

但是，一旦老破小的数量多起来，也是一个不可小觑的力量，尤其是让人眼红的租金现金流，可以支撑你进行更多的投资。

毕竟，大家最害怕的房价下跌，对婆来说就是个笑话。

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