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喧嚣的世界，无论是房产税、调控还是限购限售，高层在用尽了所有手段之后，似乎仍然没有挡住人们对炒房的热情与向往，人们对房价和热点的嗅觉从来没有像今天这么敏锐，超过以往的任何一个时期。
政府调控哪里，人群扑向哪里。武汉、杭州、成都、深圳、海南，绝不放过任何一个热门的城市和话题。限购?哪里挡得住中国人民几千年来积累下来的聪明与智慧。
的热门区域是环京，4月20日，数百人彻夜排队抢购大厂某楼盘，大批的环京销售在朋友圈疯狂刷屏。
也许大家会觉得奇怪，环京不是暴跌腰斩了吗?啥时候又热起来了。这你就不懂了，对专职炒房客来说，别人疯狂时我恐惧，别人恐惧时我疯狂，环京抄底的时刻到了。
不过政府及时出手，环京被按，预计会消停一段时间。
可是，下一波又会风起何处呢?
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在板块轮动，热点爆炒的大背景下，很多人如同丧失理智的赌客，手里着拿或多或少的筹码，在各个赌桌之间来回晃悠，考虑选哪个赌桌开始押注。
大多数人押注什么也不看，只看哪个赌桌人，最拥挤，最人声鼎沸，他就会奋力挤过去，推开人群，把手里不多的筹码往赌桌上全部一砸，大喊一声“跟”！
没错，这就是目前绝大多数人投资楼市的态度。
什么人口、GDP、基本面、租售比、轨交等等，统统不重要，只要这张牌桌够热闹够火爆就可以了。
所以，武汉、西安、成都、杭州这些城市，就像娱乐圈的二线明星一样，需要不断给自己制造各种热点找狗仔偷拍来上头条，只有这样，才能维持自己一直很红的假象，让更多的人忍不住进场。制造头条的方式包括放松落户、抢人大战、一二手倒挂、新盘抢购、刚需优选等等。
而像北京上海这样的城市呢，更像成名已久的一线大腕儿，江湖地位已稳，不需要也放不下身段去借助各种手段炒作，但看着身边这些跟班多年的小弟个个炒的火热，蹦跶的一个比一个高，心情也是有点不甘和微妙的，偶而也会放松个高端人才引进之类的敲打一下，让你们知道谁才是大哥。
直到今天，仍有许多投资客往二线热点城市在冲，把自己最后的筹码全部扔上牌桌。
可实际上，有不少网红城市已经走到了强弩之末，末日的喧嚣只是为了吸引进最后一批进场的韭菜。
有的人是不信的，他们会说，2018，强二线崛起，投资这些城市，就等于购买了优质股票，至少还有30-50%的上升空间。
可是，这些城市真的有无穷无尽的上升动能吗?
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我拿两个城市来举例子。个是北京。
北京2016年下半年开始启动快速上涨，到2017年3月基本完成，317调控之后一路下跌，成交量2017年相比2016年直接腰斩，成交价下跌20-30%，目前虽然有了企稳的迹象，但离真正回暖还差很远。
去年高位买入的基本都被套牢，没有个两三年估计很难解套，而且就算回到调控前的位，以撬动北京房产所需的资金量，如果每年没有至少五个点的涨幅，最后算总帐都会亏的很难看。
也许你会说，你说的是北京，虽然价值有多大大家都知道，但毕竟是全中国最贵调控最严的城市，没有代表性。
好，我换一个城市，深圳。论城市竞争力、经济基本面、城市环境等各个方面深圳都无可挑剔，是众多二线一直追赶的榜样；甚至连户籍政策也很宽松，来了就是深圳人。
看深圳2017年的GDP，比目前还在火爆的所谓强二线强的不是一点半点。
那深圳的楼市走势如何呢?
2015年4月深圳开始暴涨，一年后基本，2016年3月调控房价平稳，到目前为止已超过两年，都说会引领下一波上涨的深圳目前仍然房价疲软。
说好的北上深三巨头，说好的创新能力转型最成功，说好的落户破限购容易，然并卵。
两年多过去了，深圳不但没有上涨，部分还出现了下跌。而且，今年依然看不到任何明显上涨的迹象。
看深圳十二年房价走势图，2017年比起2016年只上涨了6个点，但是请注意，深圳绝不是所有楼盘上涨了六个点，而是以深圳湾香蜜湖为代表的豪宅上涨了近30%加上的小幅上涨才对均价产生了拉动。
事实上，深圳大量位置不错的刚需盘两年多来一分未涨，甚至还有微跌。
笔者一个朋友2016年中旬入手了福田优质片区一套地铁口小一居，42平总价295万，贷款六成，月还九千，到如今两年过去了，同类房源的成交价是285万，可谓是牢牢被套，谁说深圳可以闭着眼睛买入?
说了这么多是什么意思呢?就是希望你能明白，哪怕是连北京深圳这样的城市，都经不起一次房价猛烈的透支，需要至少三年的盘整和回调期，而那些城市基本面远远不如北上深的二线甚至三线城市，凭什么可以永远涨下去呢?
你觉得哪个城市可以打破深圳北京的楼市规律，独创出自己的永涨不落定律呢?
不管你信不信，反正我是不信的。
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所以，请一定要严重留意这一类的城市。
从2016年起开始上涨，到目前为止涨幅已甚至更多的城市；
目前仍以一二手倒挂营造新盘一房难求，万人摇号等盛况的城市；
以入户抢人、新政频出等不断制造热点上头条的城市。
符合以上三项条件的城市，请大家务必保持高度警惕，即使这些城市眼下的楼市看起来依然火热，我都劝你要尽快离场了。
因为这已是强弩之末人为营造的最后高潮，属于该城市的楼市剧本来早该落幕，只是被各种幕后推手强行拉长了。
如果你被这些假象所迷惑，看到这个牌桌旁人流涌动，也忍不住进场押注。那么不出意外会买在该城市本轮楼市行情的末端，然后高位站岗数年，默默忍耐着漫长的寒夜，苦苦等待下一个 的到来。
远离这些已亮起红灯的城市，哪怕它们眼下依然热的烫手。这是我对你的忠告。
在这些城市目前的机会，就是去个别一二手倒挂严重的新盘拼万人摇号抢一套房，这是入场这些网红城市的最后机会了，至于正常价格的二手和新盘，请略过。
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那么，一线城市没有资格，也没有足够的资金来撬动；二线城市大部分最火的网红城市已经到了必须离场的时刻。我们还有投资的机会吗?
还有，只是这些机会看起来已经不是那么诱人了。
现在是关注局部洼地机会的时刻，不过并非是简单的板块轮动原理，即按城市强弱和等级来进行价格轮动，先一线涨再二线再三四线，如果中国楼市有这么简单的话，米宅就没有存在的价值了。
本轮楼市大涨始于深圳没错，可接力下一棒的并非是上海和北京，举个例子，天津本轮上涨始于2016年3月，比北京整整早了半年，可以由此说天津比北京经济更强吗?再比如唐山，本轮上涨起步于2016年8月，和北京基本同时启动，唐山和北京有可比性吗?
任何经济规律反应到具体实践中都不是按常理出牌的，每个城市都有自己独有的运行轨迹与法则，是不能生搬硬套的。
其实，这至少一年半的性普涨，大水漫灌，没放过任何一个有概念有故事可讲的城市。不同的是，有的涨的多，有的涨的少，有的翻了一倍多，有的可能只涨了30%，那么，我们下一步需要重点关注的又是哪一类城市?
我给出几个重点：
1、本轮行情没有被严重暴炒过的城市，上涨了但涨幅有限，基本不超过50-60%，仍有上升的空间；
2、该城市目前仍有故事可以讲，举个例子，云南的某些旅居城市，在海南的大门被关闭之后，终于轮到了它们的主场，虽然故事没有海南那么动听，但，足够了；
3、不限购或限购不严格，不至于像环京海南那样让投资客入场无门；
4、城市的基本面没有太大硬伤，在同级别城市里价格仍有一定优势。
这四个条件，符合三个就是比较安全的城市，可以入场。但是切忌的是，不要抱过高的幻想，收获的更多是补涨，给自己一个20-30%的期望值是比较切合实际的。
等到这最后一轮补涨完成之后，这一轮波澜壮阔的大行情也就基本结束了。对于众多的投资客来说，只能蛰伏，耐心等待着下一个春天的来临。
文章来源：米宅米宅
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北海特价房2018-05-04 10:16:00
