南宁的年轻人是买房还是租房？这是个问题……
/ 一下要掏那么多首付 /
最近，一张《南宁买房首付地图（首套）》的图片在各种微信群里传得火热：
从群众的反应看，现在买房的首付可不止这么低，刚好上个星期，相思湖附近某地产的销售小哥哥带着零食到我们公司宣传了，小圈就用他们的其中一个户型来做例子算算吧~
捏，这套98.43㎡的三房两厅两卫，小哥哥说它的价格大概在1万/㎡左右，那总价就大概算它98万吧！首套房20%的首付那就是19.6万。
如果他们的装修款是收3000元/㎡且不能分期要一次性付清的情况下，就是29.5万，也就是说首付一共要给19.6万+29.5万=49.1万。比上面那张图要高出19万多诶……
况且最近还有消息称，个别楼盘和银行已经提高了首套房的首付比例（从20%提高到30%)。
/ 房价、贷款利率上涨 /
不止首付高，最近的房价还迎来了上涨的趋势，其中新房这个月的房价环比上月涨幅超过10%：
（数据来源 | 安居客）
（数据来源 | 安居客）
最扎心的，莫过于最近在朋友圈疯传的某楼盘以2万/㎡毛坯备案价拿到预售证的消息：
是的你没看错！毛坯！2万/㎡！（还有两套已经在签约中了！）
首付高，房价涨还没完，贷款利率也从3月初应声上涨，上浮率少则5%，多则20%，前几天刚听说4月份还在继续涨的消息，现在放眼望去，几乎已经没有在实行基准房贷利率的银行了。
（注：基准利率是4.9%，上浮10%是5.39%，上浮20%是5.88%）
有人算过，光是还房贷这一项，同样是贷款100万还30年，房贷利率上涨后大概要比上涨前多还20万……
在这样的形势下，某招聘公司最近还出数据告诉我们，南宁人的平均月薪是6481元，且不说有多少友仔友女真的能达到这个标准，就算真的达到了这个水平，你就能买得起房了吗？
小圈计算了一下，假如在单价1万/㎡的情况，以基准利率4.9%贷款八成，分30年还清来买一套的80㎡房子，每个月就要还3397元房贷！相当于平均工资6481元/月的一半以上。
需要大家注意的是，这个数字是小圈没算上装修款的前提下得出的！更何况房价不止1万/㎡，贷款利率不止4.9%那么低，80㎡也不一定住得下你们一家人……
再这样下去怎么办？很多南宁人把目光转向了一些小开发商，小楼盘，但这样的选择也意味着风险会大。
不少人把省吃俭用来的半辈子积蓄交出去以后，随之而来的就是各种房屋质量问题、产权问题……而且这些问题后期维权起来，也是需要相当多的力气和勇气的。
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被忽悠交了17万首付
才知道根本不能办房产证
上周有个网友冯先生就跟南宁楼市密探的小编爆料说，自己上个月在看房子时，被位于三塘的一个楼盘销售隐瞒信息，在其再三保证房子能办房产证、能落户、可贷款以后支付了17万的首付款，签了合同。
万万没想到的是，冯先生到南宁国土资源局询问工作人员后得知，他所买的楼盘只有一本土地证，剩下的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》都没有！也就是说，收了冯先生17万元的公司根本就不具备房地产开发资质！
再进一步向开发商质问后，冯先生更崩溃地得知，他之前所签的合同只是合作开发建房协议，并不是商品房买卖合同！跟一个没有房地产开发资质的公司所签的合作开发建房协议，当然也不具备法律效力了。
从那以后，冯先生就开始了跟该开发商长达一个多月的追款周旋，期间还遭到对方的暗示性威胁，并被迫签了扣除合同总价5个点的违约协议。虽然最后他拿到了钱，那也是打了折扣的……
除了冯先生遇到的不能办房产证的问题外，还有未竣工验收就交付、没有“一户一表”、火灾隐患不整改、地下车库漏水……
最近，央行货币政策委员会委员樊纲在央视财经频道《中国经济大讲堂》节目，就“年轻人买房还是租房”问题所说的一番话掀起轩然大波。
他认为，买不买房这要取决于每个人的很多因素，比如说年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个小房子住。但是如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，樊纲说：“我建议还是买房好。”
虽然说我们现实中的确不少年轻人，是靠着上一辈甚至上两倍的积蓄才买得起房的，但是这话从一个央行货币政策委员会的委员嘴里说出来，还是让很多网友说这是“官方鼓励啃老”：
也有觉得房子不重要的网友，他们认为“家”的感觉不一定要房子来承载。
小圈就有一个友女，买了房子后每个月存不下那么多钱还贷，严重影响生活质量，最后还是把房子转手卖了……
要小圈个人来说，中国人比较传统和追求归属感，还是会觉得有一个自己的家比较安定。在家庭条件能力所及的范围内，能买还是买，但是也是要买正规大品牌开发商的楼盘，宁可户型小一点，之后有条件再换更大的。
如果你是跟上面的网友一样，有家人在一起，就算租房也OK的理念的话，不买也没问题。
可以说房子问题真是让人操碎了心！一套房可能关系到一个家庭一辈子的积蓄，但市场水这么深，想买大牌子，价格又高攀不起，小开发商么，屡屡曝出的新闻又让大家望而却步。
以上种种让南宁无数踏入刚需购房阶段的年轻人茫然自失：
到底要不要买房？
文章来源：南宁圈
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北海特价租房2018-05-01 09:05:00
