买不起，也卖不掉，可房价为何还是居高不下？

在国家调控政策的作用下，热点地区的房价已经呈现稳中有降的趋势，但目前的房价对老百姓的购买力来说还是显得过高。

房子买不起

20年以来，除了2008年全球金融风暴那段时期之外，国内房价一直在持续上涨。

从附图中我留存的剪报可以看出，20年来各地房价上涨了多少倍。

到2017年的又一轮暴涨为止，国内不只是一二线城市房价让人瞠目结舌，连三四五线城市的房价收入比也严重失衡，远远高于国际3～6的正常数值。

造成房价上涨的原因我已经说过多次，无非是土地因素、城镇化进程、炒房热钱、跟风效应以及连年通货膨胀造成的货币贬值等等方面。

房价上涨到这个程度，普通工薪阶层多半老爸不是李刚不是王刚也不是金刚，靠自己的收入不可能有能力购买住房，只能是望房兴叹。

1、由于调控政策的收紧，房价下行预期强烈，许多不是很急迫买房子的现在处于暂时观望；

2、国家的限购、限贷政策将一部分不符合条件的购房者挡在了门外；

3、贷款利率的提高，提升了购房者成本，一套按揭房多的有可能多付出几十万的利息，购房者感觉不划算大，暂时放弃购房；

4、央行严查违规资金流入房地产市场，热钱少了，房地产炒作资金明显降温。

1、开发商前期拿地成本高，等开发完成进行销售时政策风向已变，这个时候只能以高价出售；

2、开发商前期赚得盆满钵满，目前的调控政策暂时还难以对其伤筋动骨，另外开发商知道购房者心理：买涨不买跌，涨的时候大家跟风抢，跌得时候反而没人买，所以开发商一般会扛住价格不让下跌，私下通过一些变相促销活动给一部分购房者让利。

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