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用“六个钱包”去买房,你愿意这样做吗?

北海特价房 2018-04-29 16:16:24

“六个钱包”火了!专家“打脸”太突然

近日,央行货币政策委员会委员樊纲“六个钱包买房”的说法,被推上热搜排名的宝座。

“六个钱包买房”指,夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆,樊纲认为,这三代人六个钱包凑在一起够首付,建议买房为好。

上一次因这一话题被推上热搜的是如是金融研究院院长管清友,他建议年轻人“买不起房就多买两套,能加杠杆就加杠杆”。

讽刺的是,专家们的观点往往前后不一,昨天还信誓旦旦,今天就矢口否认,自己扇自己耳光。这些年来,打过自己脸的专家数不胜数,而“央行樊纲”无疑又为打脸“砖家”的建设添砖加瓦了。

早在2015年12月,樊纲老师参加了央视节目《开讲啦》,在节目中明确表示:“年轻人不该拿父母的积蓄买房。”并指出“现在先不要买房,要更加努力奋斗,才能够回报父母。”

如今,只过了不到三年时间,樊老师不但把自己之前的观点全盘推翻,还提出了一个新的名词:“六个钱包”。不仅提倡啃父母的积蓄,还建议薅爷爷奶奶姥姥姥爷的羊毛,来付首付买房。

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“六个钱包”凑首付!这样真的值得吗?

在房子面前,似乎很难要求所有人都变得理性而平静。所以,樊纲与管清友的言论最后不可避免地被演化成了道德评判。

有网友评论称,“六个钱包,竭泽而渔,不光剥削你的现在,连整个家庭的过去和未来都要算计”。更有甚者直呼,“六个钱包,四个都是棺材本”。

当然,如果房价能够持续上涨,那么这一切牺牲或许还算值得。但问题是,房价还能不能继续上涨?

如果站在现在看未来,在诸多不确定面前,有多少人能坚决看涨?

能支撑房价继续上涨的因素,无非来自于政治经济学层面:一是对房地产拉动经济的依赖,二是地方政府对于土地财政的依赖,三是难以容忍房价大幅下跌带来的金融风险。

而房价的未来利空因素更多是结构性的:一是人口老龄化的到来,一日严重过一日;二是经济增长速度的下行,高增长的时代一去不复返;三是居民债务杠杆的居高不下,金融风险的概率陡增;四是房地产税带来的心理预期效应,住房信息联网对于多套房带来的压力。

在政府支撑利好与基本面利空之间,到底谁会胜出,并没有一个定准。可以确定的是,房价持续上涨的基本面已经不复存在,但政府不希望也不会容忍房价大跌。

所以,现阶段的楼市调控基本都是维稳思维,所谓“保障房地产市场平稳健康发展”就是此意。既要控制过度上涨,又要预防过度下跌,这是个跷跷板游戏,过去玩的有点虚脱,未来恐怕越来越难玩了。

在这种背景下,牺牲夫妻双方祖孙三代的积蓄去买房,无疑就是一场前途叵测的巨赌。对于没有任何资本作为支撑的普通家庭,谁敢去玩这么大!

听懂“六个钱包”的弦外之音

有媒体称,公众对樊纲的本意其实是有所误解的。樊纲的原意是说,“六个钱包”是衡量家庭条件的重要指标,如果财力允许,应该利用好按揭贷款的机制,而如果财力不允许,则应考虑租房,不要勉强“上车”。只不过,在许多年轻人都为房价而感到焦虑的情况下,樊纲的发言正好激活了公众的“怒点”,这才被推上舆论的风口浪尖。

同是也要认识到,在任何国家购房都是一笔重大支出,而在中国这一矛盾尤为明显。一方面,买房对年轻人来说并不容易,另一方面,“有恒产者有恒心”的传统观念,以及房子与教育、医疗等稀缺资源挂钩的严峻现实,都给年轻人带来了强烈的购房需求。

最后,对于耗尽“六个钱包”才能凑齐几十万上百万首付的人,不要去羡慕楼市炒房者的传说,对于手上有几个亿资产的人,拿出个几千万去炒房,不过是街头的猜大小游戏,赢了放大财富锦上添花,输了也不会伤及根本。而对于普罗大众的你我,贸然下注更有可能成为楼市“韭菜”,付出的不仅是自己未来几十年的青春,更是父母终身的财富。

一个需要夫妻双方祖孙三代“六个钱包”才能买房的社会是不正常的。即便它能在政治经济学上得到维持,恐怕也难以在经济民生上得到辩护。

文章来源:凤凰网房产

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