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为什么有的二手房很久都卖不掉?

北海特价房 2018-04-25 10:55:16

虽然说现在楼市仍是供不应求,那么,为什么有的二手房房东等了很久都卖不掉房子?有人说是应为中介费太高了,真的是这样子吗?

二手房不容易卖出去,这与中介费高低没有必然关系。主要由供求关系决定,市中心的还是很俏,其它房源就很难说了。

一、价格

二手房成交价格“很水”。实际成交价格,与市面上以及网络上的标价来去很大。二手房房东假如卖房的期望值很高,恐怕要失望的。

二、行情

二手房出售选择楼市比较火爆的时候,否则买主会“很挑”。户型啦、朝向啦、楼层啦、小区环境啦,还有交通便利等等,都会列入买主的标准之内。有能力买一手房的客户,一般不会来买二手房。

质量乃二手房的软肋。如今房屋质量并不是太好,漏水啦、墙面脱落啦,下水道经常堵塞啦,会存在一系列的问题。如果房东急于脱手,在价格上让步很快,不排除房屋质量存在某些瑕疵。

四、诚意

特别是在楼市清淡季节,卖房非常困难。一套房子要接待几十位看房客,才有可能成交,卖房子的时间成本很高。遇到反复无常的买主,房东真的需要很好的心态才能心理平衡。

五、中介

中介是否给力亦非常重要。一套房子从看房、议价到成交,需要诸多的环节一环套一环。中介公司穿针引线的能力,某种程度上起到关键作用。因为中介最了解市场行情,房源也掌握他们手里。 勿计较中介费用,要找知名的中介公司。的房屋中介,不仅对楼市行情一目了然,而且需要十分的耐心,较强的协调能力。还要能够吃苦耐劳。

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