近日，潘石屹潘总在微博发了个视频，谈中国房子租金太低，房价高的离谱。
原微博已被删除，但视频已经流传开来，我把大致内容和大家复述下：
“以北京为例，办公楼租金约3%，住宅租金不足1%，这是按现在房子的市场价算的。”
“正常的租金应该是多少呢？是银行贷款利息上加1-2%，应该是6-7％。长期来看，租金低于贷款利率，说明房价太高、会跌。以现在看，房价已高的离谱。”
“中国的租金很低，与世界不同。1999年的时候，北京的租金是20%，20年内一步步降下来，降到今天的1%。要让租金回到正常水平 ，让房价降下来。”
后面还说了些其它的，如：“房价降不下来是市场上钱太多，央行都在放水； 房价成本主要是地方zf卖地的售价、银行贷款利息以及占小部分的建安成本等等……”都是大家熟悉的一些事。
视频后面的发言也还都是比较安全的一些话，主要讨论的还是前头说的租金。
平常也经常会有朋友问我：soho现代城、建外soho、这soho那soho，到底能不能买。我的回答都很统一，不建议碰。
soho在北京有很多物业，请大家先看这样一组数据对比吧：
SOHO现代城，99年开盘每平1万2，现在6万；
建外SOHO，04年开盘每平1万4-1万8，现在5万；
三里屯SOHO，09年开盘每平4万，现在7万；
上面三个说的是非商办的。
望京SOHO，16年开盘每平6万+，现在，不到6万。
想必大家心里也都有数了吧。
无论在哪一个soho开盘的同时期，同价格随便买点别的什么，到现在都不是这个价格。
市场自己给出了结果。
不过话说回来，潘总卖的soho倒是在他重视的租金上面高那么一点，原因很简单，因为涨的慢。
潘总既然这么重视租金，那么租金高的来了：
一租十年，租金不涨，九十平米，百八十万，一次付清，可以贷款。
乡亲们哪，租房也能贷款啦。
我们先来看看这个翡翠书院在什么地方：
临近地铁16号线永丰站，其实光看地理位置还是有点偏的，但是对附近的高新企业的员工来说还可以。
这么一个地方，90平米租金1万5。那么旁边的楼盘租金多少呢？
中海枫涟和百旺茉莉园，以前发过这里踩盘的文章，小区可以说是在这边还不错的。
中海枫涟88平南北两居月租金七千多；
中海枫涟122平南北三居月租金八九千；
百旺茉莉114平南北两居月租金七八千；
且慢，旁边还有豪宅如园和西山壹号，住这里的已经不是码农了，说是码圣更贴切一些。
翡翠书院180平四居，月租金3到4万，那在这里可以租到什么样的房子呢？
如园有287平的四居，市场价2500万，租金不到3万；
西山壹号院也能租到200平米往上，还不一定要3万块。
这么一看，市面儿上有的租房房源，都比这个翡翠书院要便宜。
几个想法：
万科翡翠书院租给谁？咱就算它建好了之后品质和管理特别好吧，那目前租金也明显高于市场价。估计更多会租给临近的企业，作为给管理层的福利待遇。
开发商也是要盈利的，人家的能人那么多，说房租10年不涨，算出来一个90平米月租金1万5。是不是可以理解为：连开发商都觉得，10年后，现在90平米租7500的房子，到那时租金起码1万5了？
90平米要一次性付清十年180万房租（还不算贷款利息的前提下），有那180万，有购房资格的话可以买套400多万房子了。租房的话，十年后有什么，180万的发票吗？
有网友妙言评论道：看了这种租赁房，应该会大大促进刚需买房的渴望。
最近还有一些其它传言，比如限竞房摇号、限竞房改成10%共有产权。再结合看现在的自持长租公寓、共有产权房……是不是觉得，70年产权的纯正商品房越来越稀缺了？那么纯商品房价格以后会怎么样，您是大学生您先说。
只不过，前提是，如果纯商品房以后还能一直保持是纯商品房不变的话。
本文来源：二环十三套 | 作者：鼓楼
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北海特价租房2018-04-18 09:43:08
