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10年租金180万,一次付清!这样的长租房你敢租吗?

北海特价房 2018-04-16 10:06:22

为解决北京房价高企,外来务工人员居住不稳定等问题,去年出台的北京“930房地产调控新规”中明确提出了“企业自持商品住房”政策,鼓励房地产开发企业采用自持的方式,将所竞地块的部分住宅作为租赁房源,将使用权对外出租。也就是说,住宅建成后将会100%用于租赁,不对外销售。那么这些“企业自持商品住房”将以怎样的形式对外租赁?租赁价格又会怎样呢?

如今这个房子造好后准备响应国家大力推展租赁市场的政策,虽然不限制房屋出租的对象,但比起其他出租房还是有不少要求的;

首先,企业自持租赁房是长租公寓,一次性最长可以签10年的合同;其次,万科为鼓励租户表示10年合同期的,租金不会上涨。

不过,租金上并不便宜。90平方米三居室的月租金约为1.5万-1.8万元,180平方米的四居室月租金约为3万-4万元。

而且对于租金付款方式也是相当苛刻,租户需要一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室,按照1.5万元的月租金计算,十年全部租金将达到180万;如果租一套180平方米的四居室,按照3万元的月租金计算,十年全部租金也将达到360万。

换言之,选择小户型90平米的你需要一次性付清180万,选择大户型的则是360万。当然租户要是钱不够,没事儿,人家说了,租得起,可以贷款,据了解,万科正与多家银行洽谈租房贷款的事宜。

下面赶紧拿贷款计算器出来算算,180万,贷款10年的话,每月还月供19436,挺好挺好。。。还是租不起。。。

一直以来,都在说北京租售比不合理,房价高,租金低,房价泡沫迟早要破。。。难不成最后要用涨租金的方式把这租售比给弄合理了?

与此同时,万科翡翠疏远作为北京首批企业自持租赁房,具有划时代的意义,它一方面开启了租房的金融化模式,去年的时候贷款租房还像是一个天方夜谭,今天这个项目直接将这个天马行空的想法落地了。接下来,北京建行也会推出房屋银行产品,租户租二手房也可以贷款了,这进一步增强了房屋租赁的金融属性。

另一方面,它对未来的租赁市场的价值也提供了重要的参考依据,因为是十年的租赁期限,房租十年内不涨,所以这个项目的定价非常值得研究。现在距离这个项目不远,位置更好的次新房百旺府,130多平的精装修房,一个月租金才八千,这次万科的项目90多平就一万五的租金。究其原因,主要是万科拿地价格实在太高了,我听说这个项目原本的定价打算是90多平租2万的,后来被强行压下来了。

房住不炒,别成为一个非常美好的想法。

文章转载自凤凰网房产综合。来源:法制晚报社、苏州楼市观察团、北京大房子等

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