注意这五种情况，否则拿不到不动产证！

取得不动产证是房屋交易中相当重要的一个环节，也是购房者真正获得房屋产权的一个重要标志。但是现实是，很多购房者在购房之后，却迟迟拿不到不动产证。聊宅小编总结经验教训认为，可能是以下5种情况造成的。

购房前有购房资格，购房过程中失去了购房资格照样签了购房合同，完成了交易或者是在没有购房资格的前提下，通过办理一些假证明而拥有了购房资格，但是后来被查出，无论哪种情况的出现，都可能会导致已购房者无法取得不动产证。

2、开发商五证不全便销售房屋

按理说，五证不全是无法进行商品房买卖的，但是在一些政策漏洞下，五证不全便销售的楼盘是大有人在，买卖的时候很爽，苦等不动产证办理下来的岁月也是个煎熬。没有五证齐全的证件，不动产证办理的前提条件就是不够的，就看你的开发商是否上心，良心，及早为已经售出的房源取得齐全的证件，助你早日拿到那个红本本。

开发商可别以为房子卖出去，拿了钱就没事了，在交房的时候，房屋的质量同样要接受房管部门和业主的检验。如果无法在房管部门的检验下取得合格证明，就不具备交房条件，同样也无法取得相关证明，更无法为业主办理不动产证。

4、房子被开发商抵押

如果开发商在资金不足的时候选择将名下的房产抵押出去，获得资金支持，却在销售房源的时候，没有告知购房者，将已经抵押的房屋进行二次销售，那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产证。如果发现房屋被抵押，那么还要追究开发商的责任。只有将房屋解押出来，才能继续接下来的事宜。

契税有自行缴纳和委托开发商代缴两种方式，一般是在购房合同备案日期后90日内完成的，过期要收万分之五的违约金。

如果是个人自行缴纳则另说，如果是委托开发商缴纳，钱给了开发商，却在到期后收到通知说自己家的房子还没交契税，说明开发商将这笔钱挪走了。要知道，契税凭证也是办理不动产权证的重要证明。

也告诉购房者，契税凭证一定要保存好，不仅在新房办理不动产证的时候要用，后期房屋的交易买卖，都要用到该凭证。

文章来源：聊宅

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