踩着春季的小尾巴，楼市却迎来了第二春。
近日，又有多个城市上演抢房潮。“全款的往里走，贷款的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走。”既是段子，也是事实。只有在买房的时候，刚需才能体会到现实的无奈！
出现抢房潮的城市大都集中在一二线热点城市中，这些地方资源聚集、人才荟聚，伴随着人口涌入，资金涌入，房价也一路走高！除了本地强大的需求支撑外，新房、二手房倒挂现象严重、短期内市场新盘供应量较少是其共同特征。
以杭州、合肥、成都为例：
杭州：杭州新房火爆了，好一点地段的都要全款和靠关系。限价的新楼盘“不花钱”是买不到的，至于花多少钱，那得取决于楼盘购买难度或者是低于市场价多少。一般都是中介卖名额，层层代理后，利益分配自行协商。
合肥：合肥的限价房要靠抢，买到一套能“赚”40万，只要是特价盘一开盘，必能够在合肥楼市掀起“腥风血雨”，引来众人排队围观。
成都：成都某新盘项目，中签率甚至低于成都2017年985院校录取率。其推出的640套房源竟然吸引了43953组购房人。
继上海、南京、长沙、成都和杭州（3月28日）之后，西安（3月30日）也正式出台摇号买房政策，摇号购房范围涉及全市。此文件发布后，西安成为了第六个摇号购房的城市。
现在很多城市在新房销售方面实施严格限价，一、二手房价格出现倒挂，存在套利空间，买套房子能够赚上几十万。因此，很多市民购房热情高涨，可是开发商却嫌开盘价格低，捂盘惜售，现在市面上新开盘楼盘寥寥无几，供不应求。于是，抢房的盛况又出现了，成百人、上千人为抢一套房子，排长龙！为了体现社会公平、公正，摇号抢房的政策应运而生！
以成都市为例，由于二手房价格高昂，而新房普遍价格要比同位置的新房低30%以上，所以很多有购房意向的人，都会去选新房，反正是摇号，摇到就中奖了。但是由于政府的价格管控，开发商又不愿意开盘，导致新房供应量极少，而只要有购房意向的人，集中去摇一个新盘——所以，我们看到几万人去抢几百套房子的现象，就不怪了！
3、眼下买到就是赚到，未来买房难上加难
两会以后，目前楼市低息运转，未来楼市加息已成共识。目前，中长期贷款基准利率（4.9%）是历史的值，即便上浮20%，也就只有5.88%，仍处于历史低位。最起码要提高到6%以上，才有一点威慑力。
眼下利率史上，而利率是房价的“兴奋剂”，除非基准利率提升，否则大家购房的热情很难浇灭。
另外，最近楼市调控还在全面加码，不论是购房资格、首付比例，还是贷款利率，都越来越严格，未来买房只会越来越贵、越来越难！
有个段子说的好：不要赌房价上涨或者下跌，上涨你会哭，下跌银行会哭！
所以，别再纠结要不要买房了，房价永远是昨天，能买趁早买！
文章来源：地产人智库
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北海特价房2018-04-06 11:03:31
