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广西房贷利率上涨!贷100万,比去年初多还22万!

北海特价房 2018-03-27 11:25:54

近来,多地传出房贷趋紧、利率上浮的消息,购房成本上涨刺痛着购房者的神经。早报君了解到,今年一季度,南宁多家商业银行上调首套、二套房贷利率:贷100万30年或比去年初多22万利息!

1、动态

首套房贷利率全线上浮

进入2018年,多个房地产行业机构发布的数据显示,房贷利率继续上扬。

融360监测数据显示,2月首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比1月上升0.55%,连续14个月上升。

那么,南宁各银行的房贷利率有什么变化?早报君走访多家驻邕银行了解到,3月份,多家银行首套房贷利率全线上浮。在二套房贷方面,在基准利率基础上上浮15%是“起步价”。

从走访的情况来看,南宁房贷利率上涨的节奏和幅度略高于一线城市。如一线城市首套房贷利率目前普遍执行基准上浮5%~10%,而南宁首套房贷利率在去年年初还可以执行基准利率,下半年起已全面执行基准上浮10%。

2、算账

晚一年买房或多供22万元

房贷利率上浮后,购房者月供要多掏多少钱?早报君算了一笔账,惊呆了。

以首套房为例,假如购买一套150万元的房子,贷款100万元。以30年期、等额本息还款方式计算,在去年年初还可以执行基准利率的情况下,每月需偿还本息5307.27元,累计总还款近191万元。

而今年购房,如果执行基准上浮10%,每月需偿还本息5609.07元,累计总还款近202万元;如果执行基准上浮20%,每月则需偿还本息5918.57元,累计总还款约213万元。

这意味着,晚一年购房,首套房贷每月增加300~600元,利息总支出增加11万元~22万元。相比之下,二套房贷如果执行上浮30%的利率,增加的成本可想而知。

对于房贷利率上浮,多名银行人士表示,主要是由于总行对房贷额度的控制严格,房贷配额偏紧。此外,由于房贷配额偏紧,房贷的放款时间有所延长,二套房更是明显一些。

实际上,虽然2014和2015年的降准降息形成了贷款低成本利率,但是近年来市场资金成本逐渐上行,贷款利率已开始慢慢走向上行通道,“购房者如果希望房贷利率下降一些,这个想法短期内难以实现”。

贷款还是付全款有点纠结

由于房贷趋紧,不少开发商加大了全额付款的优惠力度。一边是贷款成本增加,一边是全款买房的优惠,这让部分购房者很是纠结,“是不是举全家之力凑齐房款更好一些?”

3月24日,早报君从南宁市一楼盘了解到,由于位置优越,附近学区配套成熟,该楼盘住宅售价1.8万元/平方米。但如果是一次性付全款,可享受1.7万元/平方米的优惠价。以购买一套85平方米的住宅计算,贷款比全款要多8.5万元。

“我看了很多个新楼盘、二手房小区,不管是开发商还是业主,都对一次性付全款优惠很大。我和父母正商量是不是分头找人借钱凑齐房款,不要贷款了。”市民黄女士说,但是借亲戚朋友的钱买房,短期内的还款压力不小,全家都很纠结。

▲一边是银行上调房贷利率,一边是开发商推出全款买房优惠,这让一些购房者纠结不已。图为市民在一楼盘看房


对此,建设银行南宁园湖支行个贷中心一负责人认为,购房者选择付款方式,一定要充分考虑自己的经济情况。此外,为了限度节省房贷成本,除了利率需要关注外,还可以从还款方式上着手。▼

还贷方式有等额本息还款等额本金还款两种。

简单地说,前者每月还款金额固定,但是在贷款期限的前期,大部分是银行利息,而本金还的较少;

后者每月还款本金是固定的,因为本金少了,利息也就少了,因此月供呈现“一开始高,逐步降低”的趋势。

如果是计划提前还贷的人士,选择等额本金还款方式比较划算。总体算下来,等额本金还款的总利息支出低于等额本息。


文章来源:南国早报

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