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大时代下,留住人的城市才有未来!

北海特价房 2018-03-24 09:10:00

前段时间,临时起意,我去了一趟昆明。

三月份的昆明花开正好,我随手拍照一张,整个天空都变成了樱花粉~瞬间,心情倍好。

房价永远是人们津津乐道的话题,就算范冰冰过时,它都不会过时。

去海埂大坝的途中,我和司机大哥聊天谈到昆明的房价,大哥话匣子就此打开,操着带有方言味的“昆普”,大哥说:哎呀,疯涨啊,前两年昆明的房价才七八千,现在已经一万三了......整个昆明都在建地铁......来了很多外地人,看这架势还得涨啊......

大哥判断昆明房价还得涨的落脚点是,外来人口不断的流入,大哥说,昆明很多新房大多数是卖给外地人了,本地人买不起。

言外之意,外地人的介入是房价上涨的主要推手。人们不断的用脚投票,现在中国城市的格局正在发生变化,一二三四线的划分不再明显,城市圈的概念却日趋频繁。

有人说,这是一个“城市化”的时代,城市化是造富的机器,是真正的未来。

有人说,这是一个“大吸血的时代”,只有“吸血”才能强大,才能称霸一方。

人的天性是追逐利益和机会,城市化的本质是“财产保护、自由迁徙”,在一个国家中,二者碰撞后所产生的化学反应是形成一个或几个超级大城市,众多的中小城市,只能零碎的点缀其间。比如美国、英国、日本。

我们国家的城市化会像美国、日本一样,出现超级大城市吗?答案是否定的,至少从目前看是这样的。最有可能成为超级大城市的北京与上海,目前都把控制人口规模疏解人口作为中长期城市规划的重点。

如果没有行政力量的介入,我们能做出的直接判断是,人口持续流入的城市是好城市,就这么简单。

如果人口都在流入,那就比谁流入得更多。如果人口流入量都差不多,那就比谁流入的人口质量高。那些人口流入规模又大、质量又高的城市,就是的一批城市。想要集聚人口,城市的品质是又一重要因素,只有好的城市才能吸引到人才。人往好的城市聚集符合人口迁移最基本的规律。

实际上,在城市化过程中,人们的选择是一大力量,政府是另外一大力量。但是政府做的决策个人几乎没法对抗,所以我们只能分析其影响,然后选择符合自己利益的选择。

前几天发改委颁布的《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》中,其中体现出了对城市化的极度渴望,要求各地放宽城市落户条件,落实1亿非户籍人口在城市落户,2018年实现进城落户1300万人。

显而易见,这种放宽不包括北京上海。这两个城市是以减少人口为目标的,北上依旧是最能满足人们追求稀缺的城市。同为一线城市的广州,人口目标是2020年不超过1800万,还有350万增长空间。

尤其是稀缺的教育资源,我们千万不能完全寄希望于“租售同权”,认为在名校旁边租个房子孩子就能上名校。所有稀缺的资源都是有限的,名校的学位是固定的,到时还会分出三六九等,租户必是最后一等。

城市发展是一个增量游戏,如果始终拒绝外地人,那么存量折腾的空间也有限。一线城市“赶人”恰好是二线城市发展的“时间窗口”,特别是高科技产业发达和科教文卫资源多的二线中心城市,对人才的吸引力仅次于一线。

去年,随着房产调控的持续进行,二线城市也纷纷竖立了护城河,买房、社保、积分落户都成为一道道拦路虎。目前的形式是“一线赶人,二线抢人,三四线留人”,尤其是二线的抢人大战,日趋紧张。

2018年初,国内各大城市的人才攻坚战激战正酣,各个优惠政策一个比一个劲爆,可以说除了北上,其余城市“落户难”已成往事。

毕竟,各大城市都懂一个道理:抢人才,就是抢发展,抢未来。

截至目前为止,包括武汉、郑州、济南、青岛、天津、西安、昆明等在内的17个城市加入了抢人大战。

武汉在“本科生零门槛落户,八折买房租房,本科生年薪5万”的打劫,哦不,抢人大战中,大力度的“引人、留人”政策取得了明显的效果,2017年,武汉大学毕业留汉就业创业30.1万人,落户14.2万人,分别是上年的2倍、6倍。

郑州抢人可谓诚意满满。

郑州表示,中专以上的毕业生可以零门槛落户,不同学位三年内给不同标准的生活补贴,博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。

这两年,河南终于走在了上升势头里,经济增速在北方各省数一数二,成为了不少人的“新宠”。

西南四省会最近也频频被粉丝们提及。在“抢人大战”中,最不给力的大概就是昆明了,成都表现亮眼,贵阳值得期待。

2015年-2016年西南四个大城市的人口都有增长。最让人惊讶的是,成都常住人口居然增加了124万,相当一个中等城市的人口规模。而余下的三个城市,昆明以一年新增5.1万的常住人口垫底。看来,人口争夺大战昆明已经落后了一大截了。

之所以说深圳年轻,是因为深圳的人口平均年龄低,作为一座移民城市,深圳对外来人口一直很包容,其他城市玩的学历落户、社保落户、积分落户都是深圳玩剩下的,在吸引人才这方面,深圳一直走在前列。

深圳是块,它有一线的基础,又有二线的政策,并且在这波城市涨跌周期中,深圳一直是领头羊的角色。未来深圳的发展也必定值得期待。

城市选择中,你更看好哪个城市呢?欢迎留言区留言~

文章来源:地产情报站

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