1、首套房房贷利率
2018年2月首套房贷平均利率为5.46%,是基准利率4.9%的1.114倍。环比1月房贷平均利率5.43%上涨0.55%,同比去年2月房贷平均利率4.47%上涨22.15%。
——数据来源:融360
在融360监测的35个城市首套房贷平均利率中,2018年2月,的是郑州的5.92%,的是上海的5.06%。
以下是10个首套房贷平均利率的城市。
——数据来源:融360
2018年2月,首套房贷平均利率的城市前十分别是上海、厦门、大连、乌鲁木齐、昆明、北京、广州、沈阳、西安、太原。
北京、上海、广州、深圳这4个一线城市,在2018年2月份,北京的首套房贷平均利率为5.33%,深圳为5.44%,均与1月份持平。而上海首套房贷平均利率5.06%,广州5.37%,较1月份都有小幅上涨。
此外,据融360数据显示,19家主要银行在2018年2月,有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,平均利率的是基准的1.063倍,的是基准的1.16倍。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%-10%之间。
2、二套房房贷利率
——数据来源:融360
上图可以看出,2018年2月,二套房贷平均利率为5.79%,较1月房贷平均利率5.76%上涨 0.03 个百分点,同比去年2月房贷平均利率5.40%上涨7.22%。
融360统计的35个城市533家银行中,二套房贷利率执行基准到基准上浮10%区间的银行占14.45%,执行基准上浮10%以上的占78.99%,二套房停贷的银行占6.57%。
另一方面,二套房首付款比例基本稳定。其中昆明二套房的首付比例是刚刚上调的,在今年的3月2日,由30%提高至45%。
部分城市二套房首付款比例如下▼
注:以上信息仅供参考
3、10个典型城市房贷利率
——数据来源:融360
在2018年的前两个月里,以上10个城市中,广州、无锡、南京首套和二套房贷平均利率均有所上浮;北京、苏州首套和二套房贷平均利率无变动。
上海、西安、合肥首套房贷平均利率有所上浮,二套无变动;深圳首套房贷平均利率无变动,二套有所上浮;石家庄首套房贷平均利率有所上浮,二套略有下调。
从房贷的平均利率来看,目前二三线城市的平均利率要高于一线城市。
一方面是因为一线城市除深圳外,都在收紧落户限制。而目前众多二三线城市出台了人才引进政策,放松落户限制吸引人才,促进了购房需求的增长。比如最近武汉、郑州、南京等多个二线城市都出台有落户新政。
以贷款100万,期限30年为例,我们来算笔账。
同样是贷款100万,期限30年,利率上浮30%要比基准利率每月多还将近1000元,比85折多还1300多元。利率上浮30%,30年要比基准利率多还33万多,比85折多还将近50万。
可见,房贷利率上浮,按揭购房的成本确实变高了。那么,目前的房贷利率真的高吗?
有人把近20年的房贷利率做了统计,请看下面这张图。
从范围来看,大部分银行的首套房贷利率上浮10%,所以目前的平均房贷利率按5.39%来做对比。
从图中可以看到,近20年中,房贷利率共经历了三个波峰和三个波谷。房贷利率的一年是1996年5月,达到15.12%,接着是2007年,达到了7.83%,最后是2011年,达到了7.05%。而2002年的5.67%,2008年12月的5.94%,2016年2月的4.165%,是三个波谷。
所以,从历史上来看,目前的房贷利率虽然较之前略有上升,但仍处于较低水平。对于整个周期来讲,属于刚从2016年2月的历史点反弹。
我们想想2016年年初发生了什么,“去库存”!为了配合各地去库存,当时实行的“低利率”政策,算是一种“金融配套措施”。随着利率一路走低,各地的库存去的也确实很快。但,这件事的代价就是近几年一直实行着过低的利率,其中包括很多8折,85折,9折利率的房贷。
因此,现在这个节骨眼上利率上行,并不是房贷利率过高,而是表明目前已经进入利率正常化的通道。
文章来源:米宅米宅
声明:文章仅做分享之用,版权归原作者所有。如有侵权,请联系我们,我们将及时处理。
想要了解更多北海特价房的消息,请加群主微信gz3303707620。进入房天下官方微信群,与购房者交流心得体验,让你买房少花功夫。