土地，银行，政策……这些才是影响房价未来走向的真相！

真正影响楼市的因素，实际复杂而多变，但万变不离其宗，脱离不了五大方面。

星星跟着月亮走，沾光。房价其实是沾了土地的光。

过去，随着城市化的迅速推进，基础设施的完善，加上地方政府对土地财政的依赖，土地价格一路走高，因此推动了房价的一路飙涨。

未来，随着房地产税的逐渐出台，地方政府对土地财政的依赖度逐渐缩小，加上集体土地入市，农村宅基地入市，土地市场将逐渐恢复理性，楼市也将迎来平稳期。

中国的货币超发已经到了惊人的地步：

1998年M2余额10.4万亿，M2/GDP大约是1.26，

2001年M2余额上升至15.8万亿，M2/GDP增加到为1.46，

2010年，M2余额已经突破85万亿，M2/GDP为1.81

2017年，m2已高达167.7万亿元，m2/GDP为2.03

货币大量增发，导致货币贬值，为了规避风险，大量资金吸附在房子上，造成房价高耸。

未来，随着m2增速的降低，货币池增量逐渐放缓，楼市将迎来稳定期。

过去，银行是房地产的正妻，银行一边支持房企开发，维持楼市繁荣，一边支持买不起房的人通过信贷购房，保持房价不跌，减少坏账。

如今，国家严厉打击银行资金违规流入楼市，誓要切断银行和楼市的相互绑架关系，必然对楼市形成巨大的冲击。

过去，一些企业在寻求向银行借贷无果后，为了活命，开始向影子银行寻求借贷，虽然利息高昂，但以房地产业的暴利，完全不是事，影子银行一度成为房地产业最亲密的情人。

但如今，国家开始加强对影子银行的监管，严控资金流向，同时，历经2017一年的调控，楼市基本结束暴利时代，影子银行资金已经难在想过去那样通房地产商沆瀣一气推高房价了。

楼市房企众多，本身很难垄断，但在一些三四五线城市，开发商形成多寡头垄断，控制当地房价一路高涨。

而地方政府迫于政绩压力，往往联合地方银行，疯狂支持开发商开发当地楼市，借助房地产发展当地经济。三者联合，造成三四五线城市房价一路狂飙。

未来随着中央对银行监管的趋严，去库存的逐渐完成，以及中央改革地方官员政绩考核方式的变革，三四五线楼市有望迎来理性发展。

众多因素之下，未来，楼市有望迎来稳定期。

凤凰网房产综合 来源：财经要参（mofzpy）、小小财技（caiji555）、财经三（qgq1818）

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