这三类城市的楼市，最被看好！

类：中心城市，包括直辖市、计划单列市、省会城市；

第二类：核心城市周边的城市；

第三类：以上两类城市之外，经济、人口增长动力足，且可持续的城市。

长线，城市的经济和人口是影响楼市的关键因素，以上这三类城市长远来看，人口和经济都会不错。

但买房毕竟是眼前的事情，是短期内的判断，因此短线预测，显得更为有意义。

2018年的楼市，各类城市将怎么走？

一线与强二线城市，肯定是步履维艰，所有的眼睛都盯着这些城市，他们不能、不敢再蹦跶了。

之前，我们说过，根据机构减持地产股和许多地区纷纷上调首套房、二套房贷款利率，认为今年一线城市和强二线城市的楼市基本没戏，这些城市今年的成交量将继续维持在低位，房价虽然难跌，但上涨基本没希望了。

部分一二线城市房贷利率数据

一线与强二线城市，今年要坐冷板凳，但楼市也不能过冷，毕竟政府的财收仍需大力依靠卖地收入，经济也仍需楼市刺激带动，因此必须要部分城市来中和一线与强二线城市的冷。

谁会承担这个职责？从房企那里我们等到了答案，弱二线和部分三四线城市，例如西部一些省会城市和东部一些经济活跃的三四线城市。

据媒体爆料，多家房企今年希望在热点城市周边的三四线城市加大布局，中西部的一些中心城市也希望能有业绩突破。因为这些区域“房价基数小、调控力度不大”，容易获得销售业绩。

本号认为，弱二线和三四线相比于一线与强二线，受关注度要弱很多，调控力度相对来说也要弱一些，结合市场冷热中和的需求，这类城市确实是2018年楼市的希望。

比如说兰州、西安这些城市，尽管去年也跟进了一些楼市调控政策，但自从西安宣布加入人才争夺战后，房价一路高企。今年，西安市政府已经透露，人才落户将进一步放宽。

而兰州，受土地出让金腰斩影响，上个月已经宣布取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

至于东部一些经济活跃的三四线城市，刚刚过去的两个月，数据显示，已经大卖。

上图是楼市开门红热销城市前十五的城市，台州、泉州、扬州、镇江、莆田、连云港、江阴、安庆、温州，这东部三四线城市占比高达2/3,。

恒大、碧桂园前两个月销售业绩大涨、均突破千亿，就得益于两家房企在三四线城市布局项目较多。

这些三四线城市，之所有值得看好，原因有两个：

1、经济、人口发展不错。比如台州、镇江、扬州、江阴（县级市）、泉州、南通、嘉兴、东莞、惠州、中山，这些城市或者是靠自己或者是靠傍大腿，总之发展都还不错。

比如说台州，经济就非常活跃，别看这个城市级别不高，但在2017年A股IPO家数区域分布排名中，台州有11家，位于前列，经济活力由此可见。

比如江阴，江阴是无锡下辖的县级市，民营经济异常活跃，被誉为中国制造业县，在百强县排名中，长期处于第二位，仅次于苏州的昆山，其经济实力盖过西部许多省会城市。

再比如泉州，传统制造业非常发达，一直都是福建的经济担当，是福建的经济中心。

2、棚改。

棚改是导致三四线城市房价上涨的重要因素。前几天，后台有粉丝留言，问我为什么棚改会刺激房价上涨。

其实逻辑很简单。在棚改过程中，有两个政策非常重要，即PSL和棚改货币化。

PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款，再发放给棚改居民。而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，然后去城镇自己买房。

如果你还不明白，那就一句话告诉你，棚改就是国家印钞票给棚改居民，让他们拿着钱去购房，去去库存。去库存，必然刺激房价。

前几天，国务院总理在重要会议上表示，未来仍是三年依旧是棚改大年，2018年将启动新一轮棚改，2017年5月，国务院常务会议决定2018年至2020年棚改计划开工1500万套，也就是每年开工500万套。

据住建部公布的数据，过去两年棚改开工大致在每年600万套左右，其中2016年实际开工606万套，2017年实际开工609万套。

棚改一直都被看作是推动房价的重要力量，2018年新一轮的棚改正在启动，东部这些经济基本面非常不错的城市，房价也就有了新动力。

文章来源：财经观潮

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