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数据说话:南宁市场第10周报告(2018.3.5-3.11)

北海特价租房 2018-03-15 10:16:58

摘要

宏观经济:2CPI受春节因素影响涨幅扩大PPI环比微降、同比涨幅继续回落

2月份CPI涨幅比上月扩大0.6个百分点,主要是受春节因素和气温偏低双重影响,PPI由上月上涨转为本月微降;2月M2同比增长8.8%,新增人民币贷款8393亿元;今年前2个月我国进出口总值同比增长16.7%

;2月中国外汇储备环比减少270亿美元一年来首次下降。

楼市政策:房企自持租赁房须优先开发不得捆绑销售

佛山住建局指出房企自持租赁房须优先开发不得捆绑销售;湖北设立新规:保障房租满5年可购买,购买5年可转让。

土地市场:本周南宁市新增1宗2.2万㎡的商务金融用地以及1宗1.3万㎡的交通运输、批发零售用地;本周南宁成交物流仓储用地和科教用地各1宗,其中物流仓储地块位于良庆区玉象路西侧、良玉大道北侧,被南宁市勘察测绘地理信息院拿下,平均楼面价1140元/㎡;科教用地位于良庆区银海大道南面、华兴路西侧,被广西电网有限责任公司南宁供电局拿下,平均楼面价370元/㎡。

商品房供应:根据南宁市房管局公布数据显示,本周有8个项目取得预售证,共新增商品房供应2824套,面积36万㎡。其中中盟产业园供应居首位,供应面积约14.6万㎡。

商品房成交:商品房成交面积环比下降26%,住宅成交4.0万㎡环比下降39%;良庆区成交居首位,成交面积环同比有所下降;从商品房成交的区域分布来看,本周良庆区商品住宅成交,为119套,面积1.4万㎡,其次是西乡塘区;办公用房以青秀区为主,成交套数为27套,面积0.3万㎡。本周二手房成交443套,面4.5万㎡,环比增长27%。其中青秀区成交194套居首位,面积2.0万㎡;根据南宁市房管局公布的数据,截至2018年3月12日,南宁市商品住宅可售存量为43472套,可售面积为482.8万㎡,环比增长5%。按近六个月的去化速度计算,目前存量的消化周期为6.4个月。

开盘情况:根据广西中原研究中心不完全监控显示,本周有3个项目开盘,推出住宅422套,成交417套,整体成交率99%。

宏观经济

2CPI受春节因素影响涨幅扩大

从环比看,2月份CPI涨幅比上月扩大0.6个百分点,主要是受春节因素和气温偏低双重影响。一是大范围降温天气影响了部分农产品的生产和运输,加之春节期间需求和消费量增加,食品价格上涨4.4%,影响CPI上涨约0.88个百分点。二是春节前后出行人员增多,推动交通旅游价格上涨,飞机票和长途汽车票价格分别上涨19.7%和5.8%,旅行社收费和宾馆住宿价格分别上涨12.2%和2.9%,上述四项合计影响CPI上涨约0.27个百分点。三是春节期间城市务工人员集中返乡,人工费上涨,车辆修理与保养、理发和家庭服务价格分别上涨9.9%、5.5%和3.5%,合计影响CPI上涨约0.06个百分点。从同比看,CPI涨幅扩大主要受春节“错月”影响。今年春节在2月份,而去年在1月份,春节“错月”致使2月份的对比基数相对较低,加之春节前后食品和服务价格环比上涨导致CPI同比涨幅扩大。据测算,在2月份2.9%的同比涨幅中,去年价格变动的翘尾影响约为1.1个百分点,新涨价影响约为1.8个百分点。考虑到“节日因素”消退,预计3月份CPI同比涨幅将有所回落。

2PPI环比微降、同比涨幅继续回落

  从环比看,2月份PPI由上月上涨转为本月微降。生产资料价格下降0.1%,生活资料价格持平。在主要行业中,黑色金属冶炼和压延加工业价格下降0.7%。由升转降的有燃气生产和供应业、有色金属冶炼和压延加工业、非金属矿物制品业,分别下降0.9%、0.8%和0.4%。涨幅回落的有石油和天然气开采业,上涨0.4%,比上月回落2.9个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨0.2%,回落2.4个百分点。涨幅扩大的有煤炭开采和洗选业,上涨1.2%,扩大0.4个百分点;水的生产和供应业,上涨0.5%,扩大0.3个百分点。

  从同比看,PPI涨幅继续回落,比上月回落0.6个百分点。生产资料价格上涨4.8%,比上月回落0.9个百分点;生活资料价格上涨0.3%,涨幅与上月相同。在主要行业中,涨幅回落的有非金属矿物制品业,上涨13.0%,比上月回落0.4个百分点;黑色金属冶炼和压延加工业,上涨11.5%,回落3.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨10.0%,回落0.8个百分点;有色金属冶炼和压延加工业,上涨7.4%,回落3.0个百分点;化学原料和化学制品制造业,上涨6.1%,回落2.1个百分点。上述五大行业合计影响PPI同比涨幅回落约0.57个百分点。据测算,在2月份3.7%的同比涨幅中,去年价格变动的翘尾影响约为3.5个百分点,新涨价影响约为0.2个百分点。

中国金融信息网讯央行9日公布2月金融统计数据报告显示,2月末,广义货币(M2)余额172.91万亿元,同比增长8.8%,增速比上月末高0.2个百分点,比上年同期低1.6个百分点;狭义货币(M1)余额51.7万亿元,同比增长8.5%,增速分别比上月末和上年同期低6.5个和12.9个百分点;流通中货币(M0)余额8.14万亿元,同比增长13.5%。2月份净投放现金6788亿元。

2月末,本外币贷款余额129.52万亿元,同比增长12.1%。月末人民币贷款余额123.86万亿元,同比增长12.8%,增速比上年末高0.1个百分点。

 2月份人民币贷款增加8393亿元,同比少增3264亿元。分部门看,住户部门贷款增加2751亿元,其中,短期贷款减少469亿元,中长期贷款增加3220亿元;非金融企业及机关团体贷款增加7447亿元,其中,短期贷款增加1408亿元,中长期贷款增加6585亿元,票据融资减少775亿元;非银行业金融机构贷款减少1795亿元。

 由于年初有春节因素,应综合前两个月情况看贷款变动。前两个月,人民币贷款累计增加3.74万亿元,同比多增5407亿元。分部门看,住户部门贷款累计增加1.18万亿元,其中,短期贷款累计增加2637亿元,中长期贷款累计增加9130亿元;非金融企业及机关团体贷款累计增加2.53万亿元,其中,短期贷款累计增加5158亿元,中长期贷款累计增加1.99万亿元,票据融资累计减少428亿元;非银行业金融机构贷款累计增加67亿元。

 2月末,外币贷款余额8927亿美元,同比增长7.5%。前两个月外币贷款累计增加548亿美元,其中2月份增加75亿美元。

2月末,本外币存款余额172.96万亿元,同比增长8.4%。月末人民币存款余额167.67万亿元,同比增长8.6%,增速比上年末低0.4个百分点。

 2月份人民币存款减少3011亿元,同比多减2.61万亿元。其中,住户存款增加2.87万亿元,非金融企业存款减少2.4万亿元,财政性存款减少5287亿元,非银行业金融机构存款增加3125亿元。

 前两个月,人民币存款累计增加3.55万亿元,同比少增2349亿元。其中,住户存款累计增加3.74万亿元,非金融企业存款累计减少2.38万亿元,财政性存款累计增加4523亿元,非银行业金融机构存款累计增加1.91万亿元。

 2月末,外币存款余额8358亿美元,同比增长11.1%。前两个月外币存款累计增加448亿美元,其中2月份增加0.3亿美元。

2月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.73%,质押式债券回购月加权平均利率为2.87%

 2月份银行间人民币市场以拆借、现券和回购方式合计成交55.41万亿元,日均成交3.26万亿元,日均成交比上年同期增长22.2%。其中,同业拆借日均成交同比增长35.4%,现券日均成交同比下降6.6%,质押式回购日均成交同比增长26.3%。

 2月份同业拆借加权平均利率为2.73%,比上月末低0.05个百分点,比上年同期高0.26个百分点;质押式回购加权平均利率为2.87%,比上月末低0.01个百分点,比上年同期高0.26个百分点。

 2月份跨境贸易人民币结算业务发生2973.8亿元,直接投资人民币结算业务发生1531.4亿元。

央行:房贷利率变化符合利率市场化的要求和趋势

中国人民银行副行长潘功胜9日在十三届人大一次会议记者会上表示,商业银行房贷利率变化总体上符合利率市场化的要求和趋势,会积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。2017年和今年1月个人住房贷款的增长有所减少,但仍然是比较快的增长,可以满足市场的合理需要。数据显示,2017年个人住房贷款增长4万亿元,增长率22%,同期人民币贷款整体增长12.7%;今年1月,个人房贷同比增长21.4%,人民币贷款整体增长13.2%。

今年前2个月我国进出口总值同比增长16.7%

海关总署8日发布的数据显示,今年前2个月,我国货物贸易进出口总值达4.52万亿元人民币,同比增长16.7%。其中,出口为2.44万亿元,增长18%;进口为2.08万亿元,增长15.2%。此外,今年前2个月,我国贸易顺差达3622亿元,扩大37.2%。其中,2月份贸易顺差为2248.8亿元。

  海关数据显示,今年前2个月,我国一般贸易快速增长且比重提升。一般贸易进出口为2.65万亿元,增长22%,占我外贸总值的58.7%,比去年同期提升2.5个百分点。同期,我国加工贸易进出口为1.22万亿元,增长8.7%。

2月中国外汇储备环比减少270亿美元一年来首次下降

央行3月7日更新的官方储备资产数据显示,截至2018年2月末,中国外汇储备余额下降至31344.82亿美元,环比减少269.75亿美元,创2016年12月以来降幅,为2017年1月以来首次出现下降,结束此前连续12个月增长趋势。央行数据同时显示,截至2月末,中国黄金储备规模为780.64亿美元,较1末减少16.11亿美元。2月末黄金储备连续第17个月持平于5924万盎司。

此外,截至2月末,基金组织储备头寸微降至77.02亿美元;特别提款权(SDR)下降至111.41亿美元;其他储备资产增至5.33亿美元。官方储备资产合计32319.21亿美元,环比减少287.58亿美元。

若以SDR作为报告货币,截至2月末,中国外汇储备余额为21678.61亿SDR,环比减少17.96亿SDR。当月黄金储备规模为539.90亿SDR,较上月减少6.9亿SDR。

楼市政策

佛山住建局:房企自持租赁房须优先开发不得捆绑销售

佛山市住建局于3月7日发布《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知(征求意见稿)》表示,自2017年5月起,房企自持租赁房须全部用于出租,不得销售或以租代售,单次租期不超过20年。

《意见稿》规定,房企须优先开发自持租赁房,建设进度不滞后于地块其他商品房;自持租赁房须全装修交付,以栋为单位,相对集中分布,竣工验收备案前,须向区国土城建和水务(利)局提交《佛山市企业自持商品房屋租赁申报表》,之后才能申请同期商品房销售。

申请商品房预售证前,房企须先提交自持租赁房的土地出让文件、监管协议、套间明细、预测绘报告书等相关文件报属地镇(街道)房管部门和区住建部门审核。不符合要求的,暂缓办理预售或备案。观点地产新媒体了解到,房企可自行出租自持租赁房,也可与中介机构合作出租,租金参考各区国土城建和水务(利)局发布的指导租金标准。不得一次性期内全部租金、不得以租代售、变相卖使用权,不得捆绑销售。除押金、租金、物管费等合理费用,不得以任何名目额外收费。房企租金账户接受各区国土城建和水务(利)局对每套房源的租金价格、流向和租赁期限进行监管。

若房企宣告破产、合并重组、股权转让甚至涉诉等,自持租赁房方可整体转让,但继续用于出租。另外,以租代售的房企将被责令整改,拒不整改的列入失信黑名单,一年内不得参加土地竞买。

湖北新规:保障房租满5年可购买,购买5年可转让

近日,《湖北省城镇保障性住房管理办法》已经由省政府常务会议审议通过,将于今年4月1日起施行。该办法明确了保障房的选址、申请条件等,并表示保障房租满五年可购买,购买5年可转让。

保障房租赁期一般不超过5年,连续租赁保障房满5年,且符合条件的,经市、县政府同意,租住者可以购买承租的保障性住房,购买满5年可转让。保障房的配售价格,由政府综合考虑社会平均建设成本、区位因素、规定的利润以及住房困难群体的经济承受能力等因素确定,应当低于同期、同区域、同类型普通商品住房市场均价并保持合理差价。

办法表示以下六种情形须退出保障房。这六种情形包括:提供虚假证明,采用不正当手段取得保障房;无正当理由累计6个月以上未缴纳租金,经催缴仍不缴纳的;无正当理由连续6个月以上不居住的;出租、转租、出借、擅自调换保障性住房的;损毁、破坏保障性住房,擅自改变房屋用途、结构和配套设施,拒不恢复原状或者不当使用造成重大损失的;以及法律、法规规定的其他情形。

根据《办法》,对上述六种情形,住房保障部门可采取责令腾退、责令限期补缴租金、恢复原状或者采取其他补救措施,承租人造成损失要依法承担赔偿责任,且在5年内不得再次申请城镇住房保障。对拒不腾退的,住房保障部门可申请法院强制执行。

土地市场

南宁土地市场供应

本周南宁市新增1宗2.2万㎡的商务金融用地以及1宗1.3万㎡的交通运输、批发零售用地,地块分别位于兴宁区金仑路以东、甘泉路以北以及亭江路东侧、江南大道北侧的地下空间。

供应地块位置:

本周南宁成交物流仓储用地和科教用地各1宗,其中物流仓储地块位于良庆区玉象路西侧、良玉大道北侧,被南宁市勘察测绘地理信息院拿下,平均楼面价1140元/㎡;科教用地位于良庆区银海大道南面、华兴路西侧,被广西电网有限责任公司南宁供电局拿下,平均楼面价370元/㎡。

商品房供应

新增预售项目

根据南宁市房管局公布数据显示,本周有8个项目取得预售证,共新增商品房供应2824套,面积36万㎡。其中中盟产业园供应居首位,供应面积约14.6万㎡。

根据南宁市房管局公布数据显示,本周供应住宅16.7万㎡,商业1.5万㎡。其中住宅以民族风情街南地块项目为主,供应约5.5万㎡。

商品房成交面积环比下降26%,住宅成交4.0万㎡环比下降39%

根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交927套,环比下降2%,成交面积6.6万㎡,环比下降26%。

分物业类型看,本周住宅成交375套,面积4.0万㎡,环比下降39%;办公楼成交168套,面积1.0万㎡,环比增长153%;商业营业用房成交82套,面积0.6万㎡,环比增长148%。

根据房管局公布数据显示,本周良庆区成交商品房173套,面积1.7万㎡居首位。其次是西乡塘区成交商品房252套,面积1.6万㎡。

从商品房成交的区域分布来看,本周良庆区商品住宅成交,为119套,面积1.4万㎡,其次是西乡塘区;办公用房以青秀区为主,成交套数为27套,面积0.3万㎡。

本周二手房成交443套,面4.5万㎡,环比增长27%。其中青秀区成交194套居首位,面积2.0万㎡。

根据南宁市房管局公布的数据,截至2018年3月12日,南宁市商品住宅可售存量为43472套,可售面积为482.8万㎡,环比增长5%。按近六个月的去化速度计算,目前存量的消化周期为6.4个月。

部分开盘项目统计

根据广西中原研究中心不完全监控显示,本周有3个项目开盘,推出住宅998套,成交720套,整体成交率72%。

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