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提前还款的话,利息怎么收?为何还要交违约金?

北海特价租房 2018-03-13 07:35:00

很多朋友因为买房资金不够所以用贷款的方式,但是背负着房贷,感觉压力十分的大,一旦有了闲钱,还是希望可以提前还款,一方面也是可以为了节省利息,心理上也会放松很多,无债一身轻嘛,我们今天聊聊房贷提前还款的问题。

有粉丝留言咨询我们,如果有能力提前还贷,之前贷25年,五六年后就能提前还款的话,银行会收取全部25年的利息吗?还是会按10年利率收取或免去一部分利息?这方面是怎么规定的?

我们先来看看提前还贷怎么回事?

一般提前还款分为两种:一种是全部还款,一种是部分提前还款。

1,全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息,还清之后就不需要再支付利息了。

2,部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去),已经还清部分就不需要再支付利息了。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择:

一是缩短贷款还款期限,月供数额不变;

二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。

粉丝的问题就是提前还贷,银行还收全部贷款的利息么?

其实不用的,房贷提前还利息会少。

住房贷款提前还款,利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息,在这之前还的利息是不能减免的。

就比如贷款20万,还20年,假设利息总额是10万元,已经还了1年了,其中1万是本金,1万是利息,所以还剩下19万的本金,还有9万的利息没有还,那么如果提前还贷,那么这9万的利息就不用还了,在银行计算出剩余贷款额后,借款人便可以存入足够的钱来提前还贷了。

但是你们都知道提前还款是需要收违约金的,一般来说违约金的收取方式主要有两种:

1、按照提前还款时还款金额的1%-3%计算,比如尚欠100万贷款,提前还贷50万,那么要交5000-1.5万的违约金;

2、按照收取若干个月的利息来计算,比如还贷不足一年的罚息三个月,还贷满一年不满两年的罚息两个月,还贷满两年以上的不罚息。

具体不同银行违约金是不同的,所以在在贷款合同签订前最好向银行问清楚,并将相关问题落实到借款合同中。

但是你适合提前还款么?不妨看看:什么样的人可以提前还款?什么样的提前还款方式才是最划算的?

还有很多人用的是公积金贷款,利息低,手续简单,非常受欢迎,如果你是公积金贷款买房,想要提前还款,只要符合条件、资料齐全办理还是很顺利。但公积金提前还款需要满足公积金贷款已成功放款且还款时间满一年以上和申请人当前状态下没有逾期这两个条件才可以申请办理提前还款。

公积金还款也是分为,部分提前还贷和全部提前还款。不过通常公积金提前还款不收取违约金。

文章来源:南方房产

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