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3月初楼市就曝出3大消息,你不可不知道!

北海特价房 2018-03-13 07:16:00

对于刚需来说,买房是件纠结的事儿,纠结资金不足,纠结房价走向,纠结买房时机。特别是面临当前的楼市调控,观望已成为了楼市主流。对于观望了整整一个2017年的买房者来说,2018年楼市依旧不平静,仅仅在3月初楼市就曝出3大消息,这对你的买房计划有多大影响呢?

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第一、房贷利率继续上涨

目前,除了房价问题,让买房者最头疼的莫过于房贷利率的持续上涨,因为利率的上涨就是成本的增加。目前,利率高、下款慢成为了主流态势。

根据对全国35个城市533家银行的数据统计,2018年2月份全国首套房平均利率为5.46%,二套房平均利率为5.79%。值得一提的是,去年2月份首套房平均利率为4.47%,上涨幅度显而易见。具体到城市来看,南京、杭州、郑州等热点城市首套房贷利率上浮15%已是主流。

假设贷款100万元,按照等额本息的还款方式,贷款30年,当执行基准房贷利率时,月均还款5307元,总利息91万元。同等条件下,当房贷利率上浮20%时,月均还款5919元,总利息113万元。所以,每月需要多还612元,30年需要多还22万元左右。

近日,央行副行长潘功胜表示,房贷利率虽略有上涨,但从稍长一点的周期来看,房贷利率仍处于比较低的水平。目前,国家对房地产市场的调控态度也愈发明朗,笔者认为,未来房贷或持续收紧,上涨空间依旧存在。

第二、房产税出台箭在弦上

3月份,房产税的话题再度升温,这匹被喊了好久的“狼”或许终于要来了。笔者认为,用两个词形容房产税再合适不过了:箭在弦上,呼之欲出。

2017年12月,财政部部长肖捷提出“立法先行、充分授权、分布推进”的房产税出台原则。此次两会发言人张业遂也表示,目前(房产税)正在加快进行起草完善法律草案、内部意见征求等方面的工作。笔者认为,被喊了15年的房产税终于让人们看清了它清晰的面目。

关于房产税征收,人们最关心同时争论最多的问题主要是怎么征收,以及能不能对高房价产生作用。近日,许久未发声的潘石屹表示,房产税征收一定会抑制房价,房屋空置率、房价都会降。

笔者认为,除了用于自住,人们对房子一度疯狂迷恋,主要是看中了投资属性,人人都做着炒房暴富的梦想。可是,当房子增加了持有成本,那些手里握有多套房源的囤房炒房客或许就有所顾忌了。

第三、个别银行叫停房抵贷

中信银行叫停北京地区住房抵押贷款引起了不小的波澜,虽然只是个别银行的举动,但透露的信号却值得购房者关注。

众所周知,住房抵押贷款一般用于满足个人和企业的各种消费。但不可否认,随着这些年楼市行情的向好,不少人究竟把这笔钱用到了哪里大家心知肚明。

中信银行叫停房抵贷,一是当前金融领域控风险的体现,严厉打击各种信贷资金违规流入房地产领域;二是切断了投机炒房客的资金通道以及周转渠道,如果后期有其他银行相继跟进,那么炒房客的生存空间又将进一步压缩;三是表明银行对北京房价走向的担忧,最严楼市调控以来,北京房价已经连续9个月下跌。

作为传统销售旺季,进入3月份以来,楼市利空消息不断传出,那么房价真的会出现大跌的情况吗?

前阵子,新华社发文称,控制房价并非本轮调控的终极目标。笔者认为,目前出台的政策主要目的是慢慢挤掉房地产泡沫,控制楼市大起大落等因素诱发的风险,在保障楼市健康发展和房价稳定的同时,为长效机制的加快推进赢取时间和空间。不管怎样说,“房住不炒”就是楼市的定心丸,只要房价稳定了,居住属性回归了,买房者内心也踏实了,对房价上涨的预期也将发生变化。

文章来源:楼事纪

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